Дело № 2-2111/2022

42RS0019-01-2022-001566-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

с участием прокурора Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 июня 2022 года

дело по иску ТСН к НМА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН и НМА был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу На момент покупки квартиры, на регистрационном учете состоял ТСН М.А.. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты регистрации перехода права собственности. Однако данная обязанность ответчиком до сих пор не исполнена, регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ТСН требования поддержал. Суду пояснил, что при покупки квартиры вещи предыдущего собственнике отсутствовали. В связи с проживанием ответчика за пределами Российской Федерации не представляется возможным сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчик ТСН М.А.. в судебное заседание не явился, требования не оспорил, возражений не представил.

Выслушав стороны, заключение прокурора, свидетелей, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ТСН является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ТСН и ответчиком НМА, в лице представителя ЦММ, действующей на основании доверенности, удостоверенной Посольством России в Японии (Токио).

Согласно п. 1.6 договора, ТСН М.А. обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако в настоящее время данное условие договора не исполнено. Ответчик ТСН М.А. значится зарегистрированным в квартире по что подтверждается поквартирной карточкой.

В ходе судебного разбирательства судом были опрошены свидетели.

Свидетель ЦММ суду пояснила, что в настоящее время ТСН М.А. находится в Японии, возвращаться в России не планирует, в связи с чем не может добровольно сняться с регистрационного учета.

Свидетель УТИ так же подтвердила, что фактически квартиры НМА освобождена, каких-либо его вещей в квартире нет.

Как установлено судом, какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиком не было заключено. Поэтому требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать НМА, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: по .

Настоящее решение является основанием для снятия НМА с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Колчина Ю.В.