РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3235/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения № НА 28/016н от 24 марта 2022г., взыскании суммы ежемесячного платежа в размере сумма, суммы страхового депозита в размере сумма, расходов оплат услуг риэлторов в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 24 марта 2022г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № НА 28/016н, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания четырехкомнатную квартиру по адресу адрес. Срок договора с 24.03.2022г. по 24.02.2023г.
Во исполнение обязанностей нанимателем были уплачены ответчику денежная сумма за первый месяц аренды в размере сумма и сумма страховой депозит.
После переезда в жилое помещение истцом было обнаружено, что в жилом помещении обитают клопы и имеется плесень. Арендатор в этот же день был поставлен в известность, истец самостоятельно провела дезинфицирующую обработку специальными службами в счет следующей оплаты за найм жилого помещения, однако ответчик отказался зачесть указанную сумму.
11 апреля 2022г. истец направила претензию о расторжении договора с возвратом страхового депозита и возврата денежных средств.
Ответчик указанную претензию оставил без внимания.
Ответчик, зная о непригодности жилого помещения для проживания, тем не менее, заключил договор, по которому обязался предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, однако санитарное состояние квартиры является крайне низким, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела через представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, что 24 марта 2022г. между фио и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № НА 28/016н, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания четырехкомнатную квартиру по адресу адрес. Срок договора с 24.03.2022г. по 24.02.2023г.
В силу п.4.1 Договора плата за наем составляет сумма и производится ежемесячно не позднее 01 числа.
В силу п.6.1 Страховой депозит составляет сумма в обеспечение оплаты задолженности за наем, телефонных переговоров, интернета, иных платных услуг по обслуживанию квартиры, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.
В силу 2.1.2. Наймодатель в день выезда нанимателя из квартиры обязуется возвратить ему страховой депозит согласно п.6.1 Договора.
Из чека по операции от 24 марта 2022г. следует, что ответчику фиоН была передана арендная плата и страховой депозит в размере сумма
Из электронной переписки между ФИО1 и ФИО2 следует, что в квартире обнаружены насекомые (клопы), плесень в момент проведения косметического ремонта с согласия собственника.
В подтверждение своих слов истцом представлен договор оказания услуг № 135278Д (дезинфекция, дератизации и дезинсекции) от 05.04.2022, в соответствии с Договором исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по дезинсекции, дезинфекция, дератизации на объекте по адресу адрес, а также Акт выполненных работ.
Так договором предусмотрена ответственность сторон и порядок его досрочного прекращения. Так, согласно п. 5.1. договора досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре. Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.5. договора, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 5.4.).
11 апреля 2022г. истец направила претензию о расторжении договора с возвратом страхового депозита и возврата денежных средств, которая осталась без удовлетворения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как указывает ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию этим имуществом.
В силу п.2.1.1 Наймодатель обязуется передать нанимателю по передаточному акту квартиру, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем суд соглашается с доводами искового заявления о том, что истец был лишен возможности проживать в арендуемом жилом помещении, в связи с нахождением его в состоянии непригодном для использования, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере сумма, а также уплаченный ей страховой депозит в размере сумма, в вязи с расторжением договора найма жилого помещения № НА 28/016н от 24 марта 2022г
Вместе с тем не подлежат удовлетворению расходы, связанные на дезинфекцию в размере сумма, поскольку не представлены документы, подтверждающие несение указанных расходов, из акта выполненных работ не следует, что услуги оплачены, чек не представлен.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в качестве расходов на оплату услуг риэлтора в сумме сумма, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд исходит из того, что указанные расходы не могут быть расценены убытками, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может, быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу положений ст. 15 ГК РФ, для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности за причинение убытков, истцу необходимо доказать противоправность действий (бездействия) лица - причинителя вреда, наличие и размер убытков, вину ответчика в причинении убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками; при отсутствии хотя бы одного из указанных условий мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена. Каких-либо доказательств причинно-следственной связи между действиями фиоН и заявленными ФИО1 убытками, суду представлено не было.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № НА 28/016н от 24 марта 2022г, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в счет арендной платы в размере сумма, в счет страхового депозита в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца дней.
Судья Карпова А.И.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2023г