РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 мая 2023г.
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/23 по иску фио к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, и по встречному иску ФИО1 к фио о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
фио А.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных требований представителем фио указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости фио является единоличным собственником жилого помещения № 25, расположенного по адресу адрес. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает ФИО1. В настоящее время истец, являющийся собственником объекта недвижимости, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества, несет необоснованные расходы в виде коммунальных платежей. На основании изложенных обстоятельств, фио обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
24 октября 2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к фио о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что 30 марта 2007 года она вместе с ФИО2, которая является ее родной дочерью, по обоюдному согласию продали квартиру, расположенную по адресу адрес. 10 мая 2007 года был оформлен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу адрес. В 2007 году ФИО2 и ФИО1 проживали, работали и учились в Канаде. ФИО1, прилетала в Москву на сделку по продаже квартиры на адрес адрес, имея доверенность от дочери. Задачей ФИО1 было после продажи квартиры сразу же приобрести меньшую квартиру, поскольку намерений окончательно покидать Россию у них не было. В апреле 2007 года в Москву прилетела ФИО2 Ей было поручено смотреть подходящие варианты вместе в риэлтором, фотографировать и присылать мне. Так был подобран вариант спорной квартиры по адресу адресфио адрес. Этот вариант был привлекателен еще и тем, что в квартире уже проживала съемщица жилья. На часть денежных средств, полученных от продажи вышеуказанной квартиры по обоюдному согласию было принято решение о приобретении другого жилого помещения в адрес. Квартира была зарегистрирована на имя ФИО2, поскольку ФИО1 на тот момент в Москве не было. 29 июня 2007 года ФИО1 совместно с ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу адрес, при этом было указано, что ФИО1 зарегистрирована к дочери. В связи с тем, что большую часть времени в связи с работой ФИО1 находилась за пределами РФ, а дочь также находилась за пределами РФ, то сторонами обоюдно было принято решение о сдаче квартиры №25 по адресу адрес по договору аренды жилого помещения, при этом квартиросъемщик самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В конце 2021 года ФИО1 вернулась в адрес, однако проживать в зарегистрированном жилом помещении, которое представляет собой однокомнатную квартиру, не смогла, так как ФИО2 сдает спорное жилое помещение, в связи с чем ФИО1 вынуждена проживать у своих друзей. ФИО1 не может реализовать свое право пользования жилым помещением, в котором зарегистрирована, поскольку замки на входе в блок квартир 25 и 26 спорного жилого помещения поменяны, вероятно, в самой квартире 25 тоже, данных ключей у нее нет. По данному факту ФИО1 неоднократно обращалась с заявлением в ОМВД России по адрес, а также пыталась поговорить со своей дочерью ФИО2 Неоднократные обращения в правоохранительные органы не принесли желаемого результата, ФИО2 полагает, что ФИО1 не имеет права проживать в данной квартире. На основании указанных обстоятельств, ФИО1 обратилась в суд с настоящим встречным исковым заявлением.
Представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав представителя фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры № 25, расположенной по адресу: адрес, Малый фио пер., д. 8, стр. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности у фио на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 16 декабря 2022 года, заключенного с ФИО2
В соответствии с выпиской из домовой книги спорной квартиры, в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с 29 июня 2007 года, однако, членом семьи фио не является.
Согласно доводам искового заявления, ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу не проживает.
Кроме того, фио указывает, что совместное хозяйство с ФИО1 им не ведется.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО1 из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется. ФИО1 не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о попытках вселиться в спорное жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не проживает в квартире № 25, расположенной по адресу: адрес, Малый фио пер., д. 8, стр. 2.
С учетом изложенного, обстоятельства дела указывают на то, что ФИО1 добровольно покинула спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ФИО1 от права пользования спорным жилым помещением.
Об этом свидетельствует и прекращение исполнения ею обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не является временным. При этом отсутствуют убедительные и достоверные доказательства вынужденности выезда ФИО1 из спорной квартиры, лишении возможности пользоваться жилым помещением, а также чинения ей со стороны фио препятствий в пользовании жилым помещением. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют заботу друг о друге. фио А.В. не считает ФИО1 членом своей семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования фио о прекращении права пользования спорным жилым помещением.
В связи с тем, что право ФИО1 на пользование жилым помещением прекращено, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, фиоадрес.
Доводы ФИО1 о том, что она не может реализовать свое право пользования жилым помещением, в котором зарегистрирована, являются несостоятельными, поскольку в настоящий момент квартира находится в собственности фио, который приобрел жилое помещение у дочери ФИО1 – ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 16 декабря 2022 года.
В настоящий момент у ФИО1 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, поскольку фио была зарегистрирована в квартире, будучи матерью бывшего собственника квартиры – ФИО2, которая реализовала свое право собственности на квартиру.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к фио о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку как было указано ранее, у ФИО1 отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, фиоадрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, фиоадрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении требований ФИО1 к фио о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2023г.