Решение по делу № 2-789/2022 от 29.12.2022 | Карымский районный суд (Забайкальский край)

УИД 75RS0013-01-2022-000862-89

Дело № 2-789/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 29 декабря 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре Шульгиной Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Завод горного оборудования» к Горлачу ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Завод горного оборудования» обратилось в Карымский районный суд <адрес> с названными исковыми требованиями, впоследствии уточненными, указывая, что между АО «Завод горного оборудования» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды здания ЦТП, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. Условиями договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 3500 рублей без учета отопления. Счета за услуги отопления выставлялись арендатору отдельно. Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по внесению арендной платы и возмещению коммунальных услуг. В настоящее время договор расторгнут, однако за арендатором до настоящего времени числится задолженность в общем размере 110 464 рубля 96 копеек в том числе:

- 6 636 рублей 94 копейки – остаток задолженности по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 14 923 рубля 54 копейки – задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 20 651 рубль 76 копеек - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 22 378 рублей 43 копейки - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 17 908 рублей 62 копейки - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 14 556 рублей 26 копеек - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 7 822 рубля 15 копеек - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 3 352 рубля 36 копеек - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 2 234 рубля 90 копейки - задолженность по счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность подтверждается подписанными актами сверки взаиморасчетов за 2017, 2018, 2019 и 2020 года, счетами-фактурами. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и задолженности по возмещению коммунальных услуг. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг не исполнены. Впоследствии в связи с частичной оплатой задолженности (денежные средства поступили ДД.ММ.ГГГГ) истец уточнял заявленные требования, снизив их до 90 320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на расчетный счет должника поступили денежные средства в размере 49410 рублей. Таким образом, размер исковых требований уменьшился до 40 910 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 40 910 рублей.

Представитель истца АО «Завод горного оборудования» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указывая на проведенные с АО «Завод горного оборудования» взаиморасчеты, пояснив, что администрацией городского поселения «Дарасунское» не в полном объеме произведена оплата за ремонт автомобиля марки «ГАЗ» в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Завод горного оборудования» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения.

По акту приема-передачи недвижимого имущества (арендная площадь) – здание ЦТП (одноэтажное, наземное, отдельно стоящее) от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью 280 кв. м., расположенное по адресу: 673300, <адрес>А было передано ответчику в исправном техническом состоянии, отвечающем требованиям техники безопасности при производстве работ, требованиям санитарных норм и правил пригодны для целевого использования. Претензий к состоянию арендной площади арендатор не имеет.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, установлена ежемесячная арендная плата в размере 3 500 рублей без учета отопления.

В соответствии с п.2.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п.3.1 настоящего договора.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п.п. 3.1 и 2.2.4 договора на момент подачи искового заявления в суд, обязательства по внесению арендных платежей и оплату коммунальных услуг ответчиком не исполнены.

Согласно представленных истцом: расчета, акта сверки, счет-фактур общая сумма задолженности по договору возмещения расходов составляет 110 464 рубля 96 копеек, в том числе: