Решение по делу № 2-4166/2022 от 10.03.2023

Дело №2-899/2023 (2-4166/2022)

УИД 32RS0001-01-2022-004229-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома блокированным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, по 1/2 доли у каждого.

Фактически дом является блокированным, состоит из двух частей.

На долю, принадлежащую ФИО2, судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий, что делает невозможным распоряжаться в полном объеме долей, принадлежащей истцу.

Истец, ссылаясь на изложенное, просил суд:

- выделить долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 в натуре,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ним право собственности на жилой блок в составе дома блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Кадастр 32» кадастровым инженером Б.

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

- выделить долю, принадлежащую ФИО1, на земельный участок,

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м.,

- признать право собственности на жилой блок в составе дома блокированной застройки общей площадью 51,9 кв.м. за ФИО2,

- выделить долю, принадлежащую ФИО2, на земельный участок,

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 566 кв.м.,

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом, производить постановку на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Бежицкий РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области, управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области его правопреемником публично-правовой компанией «Роскадастр» по Брянской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащими образом, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Относительно требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает следующее.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В свою очередь в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.

Дом расположен в границах земельного участка с видом разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома» по тому же адресу с кадастровым номером № общей площадью 1 131 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей: условной <адрес> общей площадью 16,2 кв.м. (Лит А), условной <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. (Лит. А, А1). Общая площадь дома составляет 48,6 кв.м., жилая площадь – 38,2 кв.м. Самовольных построек не имеется.

Согласно сведениям технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь образуемого здания (условная <адрес>) составляет - 42,8 кв.м.

Помещениями в условной <адрес> пользуется ответчик ФИО2, помещениями в условной <адрес> – истец ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания, общую площадь – 94,7 кв.м., в том числе: блок №,9 кв.м., блок №,8 кв.м.

Обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из 2-х изолированных друг от друга частей (№ и №), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов.

Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; кровля над жилым домом имеет сложную многощепцовую форму и стыкуется над блоками № и № через ендову, однако, чердак разделен по фактическому пользованию.

Жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Помещения кухонь газифицированы, оборудованы системами централизованного водоснабжения, местной канализации, вентиляции.

Набор помещений частей жилого дома, их площади, наличие в них непосредственного естественного освещения удовлетворяют установленным требованиям.

Каждый из жилых блоков имеет непосредственно выход на приквартирный участок; может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

При рассмотрении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ст.32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая наличие в собственности у истца и ответчика земельного участка, площадь которого соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности.

Из представленных в материалы дела технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» Б. следуют сведения о площадях помещений в составе дома, об отсутствии самовольно возведенных построек.

С учетом приведенных документов и сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым домом, суд полагает необходимым предоставить в собственность:

истца ФИО1 - здание (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м.;

ответчику ФИО2 - здание (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,9 кв.м.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает положения п. 1 ст. 244 ГК РФ, в силу которых имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

В этой связи, суд полагает обоснованными требования истцов о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с признанием за сторонами права собственности на обозначенные выше части (блоки) жилого дома.

Рассматривая требования истцов о разделе земельного участка, суд руководствуется положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В свою очередь ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

Кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 131 кв.м.

Общая площадь земельного участка, выделяемого в собственность истцу ФИО1, составляет согласно предложенному варианту 565 кв.м., ответчику – также 565 кв.м., что соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на участок.

Поворотные точки земельного участка, используемого ФИО1, площадью 565 кв.м. и каталог координат указанного участка, право на который подлежит признанию за истцом, выглядит следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, площадью 565 кв.м., право на который подлежит признанию за ответчиком ФИО2, выглядит следующим образом:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

№точек

Дина линий, м.

<данные изъяты>

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 3).

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда на основании соответствующих распорядительных действий сторон, как совместных, так и каждой в отдельности.

Одновременно право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости - погашению.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом постановку на кадастровый учет, на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома блокированным - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков): № общей площадью 51,9 кв.м., № общей площадью 42,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок) № общей площадью 42,8 кв.м. жилого дома в составе дома блокированной застройки адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) № общей площадью 51,9 кв.м. жилого дома в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 565 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

№точек

Длина линий, м

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 565 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

№точек

Дина линий, м.

№

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и, соответственно, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2023.

Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова