Дело №
03RS0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,
с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка.
В обосновании своих требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> номер участка 122, в 745 м. на юго-западе относительно ориентира: жилой <адрес>, для индивидуального жилого дома общей площадью 1 500 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение №. Ответчик несвоевременно вносил арендную плату, образовалась задолженность в размере 85 389,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия. С ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков. Просит взыскать с ответчика пени в размере 85 389,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес> с номером участка №.
Срок аренды установлен в соответствии п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно решению Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков.
За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 389,11 руб.
Судом установлен факт нарушения ФИО2 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости погасить указанную задолженность, однако данное требование оставлено без удовлетворения.
В соответствии с п.7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО2 в установленные договором сроки, ответчику были начислены пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска в сумме 85 389,11 руб.
Расчет пени за просрочку оплаты по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.
Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, с чем суд согласился по следующим основаниям.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности в части.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 499,80 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 499 (одна тысяча четыреста девяносто девять) руб. 80 коп.
В удовлетворении требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий