Дело №2-1327/2025
УИД 73RS0013-01-2025-002047-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, а именно: общая площадь 23,5 кв. м., технический этаж, комната 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» (далее - истец) является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024г.
Решением собственников нежилых помещений от «13» июня 2024 года утверждена управляющая организация (управляющая компания - ООО «АПМ - Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Помимо этого, решением собственников нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг на обслуживание (протокол общего собрания собственников нежилых помещений прилагается к исковому заявлению).
Согласно п. 6 данного решения установлен следующий тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории для нежилых помещений, находящихся в здании в размере 4300 рублей/ метр квадратный/год.
Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был.
10.09.2024 г. между АО «Аверс-М» (предыдущая управляющая компания) и 000 «АМ Комфорт» (истец) был заключен договор уступки права требования №1, в соответствии с которым АО «Аверс-М» уступает, а истец принимает право требования к собственнику ФИО1 (ответчику) оплаты задолженности в размере: 315896,09 руб. по эксплуатационным, коммунальным платежам, компенсации аренды земельного участка, о чем Ответчик бьют уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления (в приложении).
«06» февраля 2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 461 от 04.02.2025 г.) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Долг ответчиком до настоящего времени не погашен.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АПМ Комфорт» задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных платежей, а также уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компании, в сумме 375173,66 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11931 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 069,31 руб., рассчитанной на сумму задолженности 375173,66 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
Суд, руководствуясь ст.ст.167, 119, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ООО «АПМ Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 19-28).
Установлено, что ФИО1 ЫВ. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме: <адрес>, вн.тер. г. муниципальный округ <адрес>, строение <адрес>, помещение <адрес>, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №*. (л.д. 69-71)
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивали услуги по обслуживанию нежилого помещения.
10.09.2024 г. между АО «Аверс-М» (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» был заключен договор уступки права требования №1, в соответствии с которым АО «Аверс-М» уступает, а истец принимает право требования к собственнику ФИО1 (л.д. 31-33)
Истцом заявлены требования о взыскании эксплуатационных расходов за период с 14.06.2024 г. по 31.01.2025 г. в сумме 63835 руб. 33 коп., коммунальные расходы за период с 01.07.2024 г. по 30.11.2024 г. в сумме 11425,50 руб., уступленное право требования оплаты задолженности в сумме 299912,83 руб.
Проверяя расчет, предоставленный истцом, суд приходит к следующему.
Представленный истцом расчет отражает период задолженности, виды оказанных услуг, тарифы, размер задолженности, суд признает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, применяемым тарифам.
Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, истцом к взысканию с ответчика заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств исходя из суммы 375173,66 руб.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 375173,66 руб. за период с 10.02.2025 г. по 30.05.2025 г. (дата вынесения решения суда) в размере 23 743,87 руб.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд приходит к следующему.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных платежей, а также уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией в сумме 375173 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2025 г. по 30.05.2025 г. в сумме 23 743,87 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11931 руб.
Взыскивать с ФИО1 (№*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» (ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 375173 руб. 66 коп., начиная с 31 мая 2025 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.
Ответчик вправе обратиться в Димитровградский городской суд Ульяновской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в судебную коллегию Ульяновского областного суда через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С.Ленковская
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 г.