Дело № 2-359/2023
УИД 24RS0013-01-2021-005734-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:
судьи Сенькиной Е.М.,
при секретаре Верясове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, мотивировав свои требования тем, что на основании заключенных концессионных соглашений № номер ООО «ЕКК» с 11.06.2019 года производит поставку коммунальных ресурсов и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Емельяново. Ответчик ФИО1 как собственнику жилого помещения обшей площадью. ХХ кв.м., находящегося по адресу: адрес, оказывалась коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) в полном объеме и надлежащего качества, претензий по факту оказанных услуг не поступало. Однако, ответчик не производит оплату по коммунальным услугам, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 31.01.2021 года составляет 269 174,44 руб. 18.03.2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ № 02-0961/22/2021 о взыскании с должника вышеуказанной суммы, который был отменен определением от 10.11.2021 года. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по коммунальным услугам с учетом уточнений в размере 263 674,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 891,74 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» ФИО2 (доверенность от 08.11.2022г.) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 (доверенность от 21.03.2022 года) в судебном заседании исковые требования не признал по олснованиям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица администрации пгт. Емельяново в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № номер от 19.08.2014 года.
Согласно выписки из домовой книги от 25.11.2021 года, на регистрационном учете по адресу: адрес никто не состоит.
Из договора аренды муниципального имущества, составляющего систему коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования п.Емельяново, от 31 августа 2017г., заключенного между администрацией п.Емельяново (арендодателем) и ООО «ЕКК» (арендатором), следует, что в целях обеспечения теплоснабжения потребителей, организации водоснабжения и водоотведения в отопительный период 2017 - 2018 годов арендодатель обязался предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество, в том числе здание котельной №12 «Совхозная», скважины № номер. Срок аренды: с 31 августа 2017г. по 1 августа 2018г.
Согласно пояснениям администрации п.Емельяново, указанное муниципальное имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, было передано администрацией п.Емельяново ООО «ЕКК» также на основании договора аренды от 30 июля 2018г., заключенного на 2018 -2019 годы.
С 11.06.2019 года на основании заключенных концессионных соглашений № номер в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Емельяново, заключенных между ООО» Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией поселка Емельяново и субъектов Российской Федерации - Красноярским краем ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Емельяново. Другой организации, способной оказывать комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново, не имеется.
В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер (ООО «Емельяновский коммунальный комплекс») обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать имущество, состав и списание которого приведены в разделе 2. Соглашений (далее объект Соглашений), право собственности и права владения на которые принадлежат Концеденту (муниципальному образованию поселок Емельяново от имени которого выступает администрация поселка Емельяново), и осуществлять предоставление услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению с использованием объекта Соглашений, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящими Соглашениями, права владения и пользования объектом Соглашений для осуществления указанной деятельности.
Согласно пункту 6.1 вышеуказанных концессионных соглашений Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект Соглашений в установленном настоящими Соглашениями порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящих Соглашений.
Коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению на территории п.Емельяново поставлялись ООО «ЕКК» на основании концессионных соглашений от 19 июня 2019г. и соответствующих актов приема-передачи от 1 августа 2019г. объекта теплоснабжения (здания котельной №12 «Совхозная») и объектов водоснабжения (скважин №1, 2, 3).
В материалах дела имеются копии рабочей документации в отношении жилого дома по адрес, из которых видно, что в квартиру № номер проведены сети В1 - водопровод хоз-питьевой (холодное водоснабжение) и ТЗ и Т4 - разводящий и циркуляционный трубопроводы горячего водоснабжения.
На основании представленного истцом расчета, задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в жилое помещение по адресу: адрес, перед ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» за период с 01.01.2018 года по 31.01.2021 года составляет 269 174,44 руб.
Судебным приказом № 02-0961/22/2021 от 18.03.2021 года, вынесенным мировым судьей судебного участка № 22 в Емельяновском районе, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 269 174,44 руб., данный судебный приказ отменен определением суда от 10.11.2021 года.
За период с марта по октябрь 2021 года ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг внесено 5 500руб., в связи с чем размер его задолженности перед истцом составляет 263 674, 55руб.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам в сумме 263 674,44 руб., подлежит удовлетворению.
Возражения стороны ответчика относительно отсутствия водоснабжения и отопления в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, отсутствовала возможность потребления данных коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание судом в силу следующего.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата отдел архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухэтажного многоквартирного жилого дома (таунхауса), расположенного по адресу: адрес
К заявлению о выдаче вышеуказанного разрешения застройщиком ООО «Промстрой плюс» приложены, в том числе, документы о соответствии построенного объекта проектной документации требованиям технических регламентов, о соответствии техническим условиям согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
При этом как следует из проектной документации, объект капитального строительства предполагает подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, разработку и получение технических условий подключения к инженерным сетям. Указанные условия выданы ООО ПКФ «Красэнергосервис» в 2010 году в отношении системы отопления и водоснабжения.
Постановлением Правительства РФ 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.
Отопление является одним из видов коммунальных услуг и предусматривает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормативной температуры воздуха.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 35 Правил предусмотрено, что потребитель не вправе, в частности, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Как не оспаривается сторонами, согласование переустройства указанного жилого помещения, в том числе, переустройства инженерных сетей отопительной системы, с органами местного самоуправления не производилось, соответствующего решения о разрешении указанного переустройства не выдавалось.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для освобождения собственника жилого помещения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку само по себе отсутствие внутриквартирных инженерных сетей, а также приборов отопления, не свидетельствует о том, что коммунальные услуги ответчиком не потреблялись.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 836,74 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» задолженность по коммунальным услугам в размере 263 674,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 836,74 руб., всего 269 511,18 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 года.
Председательствующий
Копия верна. Судья Е.М.Сенькина