Дело №2-1099/2025
УИД: RS0005-01-2024-001659-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Сарыглар А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тывасвязьинформ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
с участием представителя истца ФИО5,
установил :
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указывая в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условия которого АО«Тывасвязьинформ» сдает в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды. Претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил заявление о расторжении договора аренды, и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ был расторгнут.
Обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены. Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 77174,90 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71727,90 руб.
Начисленный по условиям договора размер пени за ненадлежащее исполнение обязательства составляет 232355 руб., однако истец снижает размер пени до суммы основного долга.
Просит взыскать с ответчика 71727,90 руб. в счет арендной платы по договору, 71727,90 руб. в счет пени, 4069 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Тывасвязьинформ» (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условия которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, без предоставления прав по их последующему выкупу, а также передаче их в залог и в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в кооператив (п.1.1).
Согласно п. 2.2.7 договора аренды арендатор обязан производить своевременно оплату арендуемых помещений согласно п.3.2 настоящего договора.
Пунктами 3.1, 32 договора предусмотрено, что стоимость аренды определена в расчете арендной платы (Приложение №); оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления авансовых платежей на расчетный счет арендодателя.
Согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер арендной платы составляет за 1 кв.м. 1015 руб. с НДС, отсюда: 13 кв.м. *1025 руб. = 13325 руб. с НДС.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды стороны изменили п.1.1, п.2.2.2 договора, указав о праве арендатора на сдачу помещения в субаренду (поднаем).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды стороны изменили п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение общей площадью 21,2 кв.м. (План-схема Приложение№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, без предоставления прав по их последующему выкупу и сдаче в субаренду (поднаем), передаче прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлению арендованного помещения в безвозмездное пользование, а также передаче их в залог и в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в кооператив.
Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились признать утратившими силу Приложения №,2,3 к договору и принять их в новой редакции.
Согласно Приложению № к дополнительному соглашению размер арендной платы составляет за 1 кв.м. 1000 руб., отсюда: 21,20 кв.м. *1000 руб. = 21200 руб. без НДС, а с НДС – 21800 руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды стороны, в частности, изменили п.1.1 договора, указав площадь арендуемого помещения в размере 13 кв.м., а также договорились признать утратившим силу Приложение № к дополнительному соглашению (расчет арендной платы) и принять его в новой редакции, которое является Приложением №.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец указал ответчику о задолженности по арендной плате в размере 77174,57 руб. и потребовал в течение 10 дней оплатить задолженность; претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А с ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А был расторгнут.
В п. 2 соглашения отражено, что арендатор подтверждает наличие задолженности согласно акту сверки взаимных расчетов, которую он обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанном обеими сторонами, указано о наличии задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80727,90 руб.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец указал о необходимости оплаты данной суммы задолженности в течение 10 дней.
В акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано о наличии задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71727,90 руб.
Данную сумму задолженности по арендным платежам истец требует взыскать с ответчика, пояснив, что на сегодняшний день задолженность не погашена.
Поскольку расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной суммы задолженности не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика 71727 рублей 90 копеек в счет задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.
Требование о взыскании пени (неустойки) также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки платежей относительно сроков, оговоренных в п.3.2, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (начисление пени производится с 10 числа).
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 232355 руб.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В настоящем случае истец сам уменьшил размер пени до суммы основного долга, то есть до 71727,90 руб., что не противоречит закону, совершено в интересах в том числе ответчика, поэтому суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 71727,90 руб. в счет пени.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4069 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Акционерного общества «Тывасвязьинформ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес>Хем ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «Тывасвязьинформ» (ИНН № ОГРН №) 71727 рублей 90 копеек в счет задолженности по договору аренды, 71727 рублей 90 копеек в счет пени, 4069 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2025 года.
Судья Л.Т. Сватикова