№ 2-215/2025
56RS0040-01-2025-000207-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 19 мая 2025 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
без участия сторон
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Болдыревский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение по праву приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации.
В обосновании требований указал, что в ... году истцу ФИО1 СХПК «... в связи с трудовыми правоотношениями было предоставлено жилое помещение в жилом доме блокированной застройки для проживания, расположенное по адресу: <адрес>. По настоящее время истец проживает в данной квартире один, пользуется ею длительное время, несёт бремя содержания.
Истец желает оформить право собственности на данное жилое помещение, однако сделать этого не может, поскольку СХПК «...» признано банкротом и ликвидировано, при этом жилое помещение в муниципальную собственность передано не было. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал.
Кроме того, в собственности истца фактически находится также и земельный участок под вышеуказанным жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м..
Просит суд признать за ФИО1 по праву приватизации право собственности на жилое помещение: блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категории земель населенных пунктов площадью ... кв.м., кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика МО Болдыревский сельсовет в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из справок администрации муниципального образования Болдыревский сельсовет судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. ФИО1, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В спорном домовладении зарегистрирован только истец. Домовладение было предоставлено СХПК «...» в ... году ФИО1 и членам его семьи по договору найма. После прекращения деятельности СХПК «40 лет Октября» <адрес> в связи с его ликвидацией, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> муниципальную собственность администрации Болдыревского сельсовета не передана, в реестре муниципального имущества не значится.
Из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СХПК «...» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дата>.
Согласно техническому плану здания от <дата>, здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, имеет площадь ... кв.м.
Выписками из похозяйственных книг также подтверждается, что ФИО1 в период с ... по ... гг. проживал в спорном домовладении с женой Г.К., сыном Г.М., дочерью Г.О.
С ... г. по ... г ФИО1 состоял в трудовых отношениях с колхозом «...).
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> предоставлен семье истца по договору социального найма для проживания в ... году СХПК «...», следовательно, в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истец вправе приватизировать указанный жилой дом.
Ответчиком не оспаривается, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, на учете указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.
Учитывая невыполнение правообладателем жилого дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилого дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче жилого дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.
В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает только истец ФИО1
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 не использовал право на приватизацию жилья на территории муниципального образования Болдыревский сельсовет <адрес>, данный факт не оспаривает ответчик.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец ФИО1. проживая в блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Характеристика жилого дома по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что жилой дом является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв. м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании права собственности суд приходит к следующему вводу.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Выпиской из похозяйственной книги от <дата> подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге администрации МО Болдыревский сельсовет <адрес> <дата> внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Истцу начисляется земельный налог на указанный земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Учитывая, что у истец спорный земельный участком владеет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет а кроме того в настоящее время судом признано за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (...) право собственности на жилое помещение: блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения составлен 29 мая 2025 года.
Судья Е.Г. Поротько