Дело № 2-573/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 26 сентября 2023 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельный участок.
В обоснование иска указано, что 23.06.2023 на основании договора купли-продажи квартиры истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи право собственности на приобретенную квартиру распределено в следующих долях: 3/6 доли в совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2 (истцов) и по 1/6 доле у несовершеннолетних детей истцов: ФИО3, ФИО4, ФИО3. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный выход на сформированный под каждой из квартир земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Земельные участки под каждой из квартир имеют физические границы (заборы), соответственно не имеется препятствий для использования земельных участков под каждой квартирой без их объединения. Технические характеристики жилого дома позволяют использовать указанные земельные участки, расположенные под квартирами обособленно друг от друга. Между земельными участками имеется ограждение, на земельных участках располагаются хозяйственные постройки, огороды.
В июле 2023 истцы обратились с заявлением к ответчику о намерении приобрести земельный участок под принадлежащей им квартиры в собственность. 18.07.2023 от администрации Москаленского муниципального района Омской области получили отказ в предоставлении земельного участка без торгов, в связи с тем, что на земельном участке расположена квартира, а данный вид имущества не относится к объектам, под которым возможно предоставление земельного участка без торгов.
В связи с вышеизложенным просят обязать администрацию Москаленского муниципального района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО1, ФИО2 – 3/6 доли в совместную собственность и по 1/6 доле в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО3 за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 55:13:080708:39, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании участие не принимали о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении и телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимал, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 12-18).
В выписке ФГИС ЕГРН (л.д. 19-20) значится, что земельный участок, кадастровый номер 55:13:080708:39, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1400 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ответу ФИО1 и ФИО2 от 18.07.2023 № 1000 (л.д. 21-22) администрация Москаленского муниципального района Омской области рассмотрев заявление о предоставлении земельного участка без торгов сообщила, что согласно сведениям, из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 55:13:080708:39 расположена квартира с кадастровым (условным) номером 55:13:080708:92, принадлежащая истцам на праве собственности. Квартира - это жилое помещение, данный вид недвижимого имущества не относится к объектам, под которыми возможно предоставление земельных участков без торгов. На основании изложенного, администрация Москаленского муниципального района уведомляет их об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:13:080708:39 без торгов.
По данным <данные изъяты> следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из <данные изъяты> следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 07.07.2023 (л.д. 8).
Как видно из выписок из ЕГРН от 05.09.2023 собственником квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> является ФИО5.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные выводы суда основаны как на материалах дела и представленных письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, и, достоверность которых не вызывает сомнений, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное ответчиками не представлено и не подтверждено.
Самостоятельных требований, либо возражений со стороны третьих лиц, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Обязать администрацию Москаленского муниципального района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) - 3/6 доли в совместную собственность и по 1/6 доле в общую долевую собственность: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 55:13:080708:39 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: 55RS0020-01-2023-000801-29
Судья _______________________________________