К делу № 2-66/23 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 19 октября 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зениной А.В.
при секретаре Беловой Я.О.,
с участием представителей истца по доверенности ФИО3, ФИО4, представителей ответчика, действующих на основании доверенностей, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО1 кФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 об обязании демонтировать в подвале истца, установленные им канализационные трубы, произвести ремонт всех пробоин в стене и потолке его подвала, образовавшихся при прокладывании данной канализационной системы ответчиком.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что является собственником имущества квартиры и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно в подвале, расположенном под квартирой истца и являющегося согласно техническому паспорту егособственностью, ответчик без согласия и уведомления истца провелканализационные трубы, что мешает истцу пользоваться своим имуществом, так как данное помещение истец хочет эксплуатировать как подвал для хранения пищевых продуктов, а именно консервированной продукции. Но в связи с тем, что ответчик провел трубы для стоков своей канализации, то хранение продуктов рядом являетсянедопустимым. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без ответа. Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем демонтажа данных канализационных труб и ремонта всех пробоин встенах и потолке в связи с установкой данной конструкции.
ФИО7 в судебное заседание не явился, его представители ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
ФИО8 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО8 является собственником помещения, назначение: нежилое, наименование: магазин, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное помещение магазина ответчик приобрела в 2019 году по договору купли-продажи уже с существующей канализацией. На момент приобретения помещение магазина отвечало всем требованиям СП, СНиП. Канализация в магазине существовала еще до того, как она стала его собственником, что подтверждается актом технического обследования здания магазина по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца о несогласованном (без его ведома) проведении в его подвальном помещении канализационной трубы не подтверждается ни материалами дела, ни представленными доказательствами. Помещение подвала находится за двумя дверями, войти в него без обеспечения доступа ФИО7 невозможно, а тем более монтировать либо демонтировать канализационные трубы без его ведома.
В настоящее время в помещении магазина ответчика находится стояк бытовой канализации истца, от которого проходит канализационная груба истцам с выводом в местную систему канализации (септик).
Изначально у истца и ответчика имелась общая канализация с выводом в общий септик, которые обслуживали помещение квартиры и магазина. Однако по требованию истца (якобы ФИО8 засоряет в большей степени септик), стороны отделились друг отдруга и с его согласия ответчик провела отдельную канализацию с отдельным септиком, дабы «не мешать» истцу.
Для проведения работ по монтажу канализационной трубы, истец обеспечил доступ к подвальному помещению.
Более того, ответчик за свой счет приобрела для истца и установила ему новые грубы (вместо старых). Все работы проходили под пристальным присмотром и руководством истца.
Таким образом, истцом не доказан факт самовольного проведения канализационных труб ответчиком в подвальном помещении истца.
Требования истца направлены на причинение вреда ответчику, поскольку даже если демонтировать канализационную трубу, ответчику необходимо подключиться к канализационной сети истца, как было в первоначальном виде:общаяканализационная труба и общий септик.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО7 является собственником имущества квартиры и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
ФИО8 является собственником нежилого помещения - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно в подвале, расположенном под квартирой истца и являющегося согласно техническому паспорту его собственностью, ответчик без согласия и уведомления истцапровелканализационные трубы, что мешает истцу пользоваться своим имуществом, так как данное помещение истец хочет эксплуатировать как подвал для хранения пищевых продуктов, а именно консервированной продукции. Но в связи с тем, что ответчик провел трубы для стоков своей канализации, то хранение продуктов рядом являетсянедопустимым. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без ответа. Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем демонтажа данных канализационных труб и ремонта всех пробоин встенах и потолке в связи с установкой данной конструкции
На основании ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с этими правилами, в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником имущества квартиры и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая выводы эксперта, которые стороной ответчика не оспорены, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО7 исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Обязать ФИО2 демонтировать в подвале, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установленные канализационные трубы, произвести ремонт всех пробоин в стене и потолке подвала, образовавшихся при прокладывании канализационной системы, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.
Судья Темрюкского
районного суда А.В. Зенина