дело № 2-1818/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтуновой Е.В.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 597911,70 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 252639,55 руб., пеня за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 203010 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 142262,15 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом, (далее - Арендодатель) и Физическим лицом ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:03:002002:1798 (ранее присвоенный кадастровый №). Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, арендная плата оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще, направил в суд ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с отсутствием задолженности.

Представитель ответчика исковые требования не признала, поддержав письменные возражения, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что задолженность у ФИО2 отсутствует, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения, акт сверки. Представитель ответчика возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

В ст.222 ГПК РФ приведены основания для оставления искового заявления без рассмотрения, при этом отсутствие задолженности и, как следствие, оснований для обращения с исковым заявлением, основанием для оставления искового заявления без рассмотрения не является. При этом, учитывая, что истец явку своего представителя не обеспечил, ответчик требует рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом, (далее - Арендодатель) и Физическим лицом ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:03:002002:1798 (ранее присвоенный кадастровый №).

В соответствии с п 1.1. Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания торгового объекта (продовольственного магазина) с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: Севастополь, <адрес>. ФИО3, 23-А.

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0150 га (пункт 2.1. Договора).

Договор заключен на срок 25 лет (пункт 3.1. Договора).

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно п. 4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее — Методика), в размере: 10 % (десяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: нормативная денежная оценка земельного участка Х ставка арендной платы = сумма годовой арендной платы.

Арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины (пункт 4.5. Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 9890,40 грн.

Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №), утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории <адрес> договорам аренды земли, в соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных требований регионального законодательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составлял: 35 162 руб. 84 коп. (9890,40 украинских гривен X 3,55525).

Далее размер арендной платы был проиндексирован на коэффициент инфляции.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №).

Приложением к Порядку №-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «для обслуживания торгового объекта продовольственного магазина» - 3 %.

У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 252639,55 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных стороной ответчика платежных документов, ответчиком ФИО2 ежемесячно осуществлялась оплата арендной платы.

Согласно расчета задолженности, произведенного стороной истца, в период с января 2015 года по апреля 2023 года ФИО2 осуществлена оплата на общую сумму 259747,27 рублей, имеется переплата в размере 5755,54 рублей.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что на дату обращения с исковыми требованиями задолженность отсутствовала, то суд полагает, что в данной части требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части первой статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что нарушения ответчиком обязательств не установлено, оснований для взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами суд также не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 июня 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля