К делу № 2-1477/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001915-80

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 24 октября 2022 года

Судья Мостовского районного суда

Краснодарского края Таранов Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли – продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил:

- признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19 мая 2022 г., заключенный между <Т.Ж.А.> и ФИО1, основным договором купли-продажи земельного участка.

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <Т.Ж.А.> к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также просил разъяснить, что судебное решение является основанием для погашения в ЕГРН сведений о праве собственности <Т.Ж.А.>. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что 19.05.2022 между <Т.Ж.А.> и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого <Т.Ж.А.> принял решение продать, а ФИО1 принял решение купить земельный участок с кадастровым номером <номер>, примерной площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По условиям предварительного договора (п. 2.1.), основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 20.08.2022, поскольку на момент подписания предварительного договора право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, стоимость земельного участка составляет 50000 руб. Полный расчет с «Продавцом» произведён «Покупателем» до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, истец свои обязательства перед продавцом исполнил в полном объеме.

В свою очередь, продавец выполнил в полном объеме обязательство, предусмотренное п.2.3. предварительного договора, о передаче земельного участка.

В целях государственной регистрации права собственности на земельный участок <Т.Ж.А.> обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В результате обращения было зарегистрировано право его собственности на земельный участок.

03.08.2022 <Т.Ж.А.> умер, в связи с чем продавец не успел выполнить свои обязательства перед истцом в части заключения основного договора купли-продажи, предусмотренные п.2.1. предварительного договора. Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, являются наследниками первой очереди.

В тоже время, после выполнения истцом всех обязательств перед продавцом, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный им земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились. От представителя ФИО1 – ФИО5 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В суд поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, при этом указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Участие истца и ответчика по данной категории дел в силу закона не является обязательным и не признано судом обязательным, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Приняв во внимание мнения истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд соглашается с тем, что после выполнения всех обязательств перед продавцом, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый им земельный участок, и приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, а потому принимает признание иска ответчиками.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку обоснованность исковых требований полностью подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли – продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19 мая 2022 г., заключенный между ФИО6 и ФИО1, основным договором купли-продажи земельного участка.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решения суда является основанием для погашения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов