Дело № 2-5123/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006350-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение об удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании сумм по договору займа. Решение суда вступило в законную силу. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передал ФИО3 сумму займа в размере 1800000,00 рублей.

С целью обеспечения исполнения обязательств, заключен договор об ипотеке. Предметом договора выступил земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120145:184, здание с кадастровым номером 50:05:0120145:843.

Согласно экспертному отчёту общая стоимость объекта залога составила 9600000,00 рублей. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость имущества в 7680000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов – удовлетворены частично.

Суд

постановил:

«Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., проценты по договору за период с июля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 561 600 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 616 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты по договору в размере 140 400 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств. Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку по договору в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств. Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Судом при разрешении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 сумму займа в размере 1 800 000 руб., сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности.

Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня ее погашения, что составляет 72 000 рублей в месяц. Общая сумма, подлежащая возврату (Сумма займа и начисленных процентов), составляет 2 664 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиками производится ежемесячно не позднее 01-го числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, факт исполнения обязательств по возврату начисленных процентов подтверждается расписками или банковскими платежными документами. Возврат суммы займа в размере 1 800 000 руб. 00 коп. должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 в месяц за весь срок пользования займом.

Согласно п. 10 договора, в случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения.

Обстоятельства передачи ФИО2 денежных средств по договору ФИО3, подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств написанной ФИО3 собственноручно, подлинность подписи и почерка в указанной выше расписке, ответчиком не оспорены.

Указанное решение суда вступило в законную силу и на основании положений статей 61 ГПК РФ, 13 ГПК РФ является обязательным для суда.

Кроме того судом установлено, что пунктом 13 договора займа денег предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обременение также оформлено в виде отдельного договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.02.2024г.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания (пункт 1 статьи 425 ГК РФ), указанный договор подписан, в силу чего является обязательным для сторон договора.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По всем существенным условиям договора между истцом и заемщиком (Ответчиком) достигнуто соглашение.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ сведений об исполнении ответчиком договора суду не представлено.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО3 зарегистрированы обременения на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

С учетом вышеизложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчёт об оценке №25.07.2025-5 об определении рыночной стоимости, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки: <адрес> составляет 9600000,00 рублей (8591000,00 рублей – жилой дом, 1009000,00 рублей – земельный участок).

Таким образом, суд определяет начальную стоимость продажи на публичных торгах объектов недвижимости в размере 7 680 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость на торгах в размере 7 680 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова