УИД № 19RS0005-01-2023-000133-42

Дело № 2-165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Рыбачковой Д.В.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой блок по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1675 кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Собственником соседнего земельного участка является ответчик ФИО2 На указанных земельных участках, в 1993 году начали строительство жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков. В 2005 году на жилой дом был оформлен технический паспорт и объект поставлен на кадастровый учет как «Многоквартирный жилой дом в стадии строительства». В дальнейшем, ею была достроена часть жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>, часть жилого дома, находящаяся на земельном участке ответчика, осталась незавершенной. В настоящее время она владеет и пользуется автономным жилым блоком в многоквартирном жилом доме, в котором каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке с надворными постройками.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчица ФИО2 в зал суда не явилась, судом приняты меры к её уведомлению о дате, времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1675 кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2

ФИО1, главой муниципального образования Очурский сельсовет было выдано разрешение на строительство жилого дома №.

В 2005 году на жилой дом был оформлен технический паспорт и объект поставлен на кадастровый учет как «Многоквартирный жилой дом в стадии строительства».

Из Технического плана объекта недвижимости усматривается, что автономный жилой блок по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером: №. На земельном участке имеются: автономный жилой блок, баня, 4 сарая, летняя кухня, навес, уборная. Жилой блок состоит из двух комнат, кухни гостиной, коридора, умывальной, душевой, туалета, имеет площадь 89,3 кв.м. Жилой блок имеет самостоятельную систему отопления (топливный котел с водяной разводкой), водозаборную скважину, уборную, канализация - бетонный септик на территории земельного участка, электроснабжение со своим учетом потребляемой энергии) отдельный вход на улицу Чкалова.

Согласно заключению ООО «Проект» «О техническом состоянии многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства и о возможности ее сохранения в качестве автономного жилого блока», жилой дом является блокированным, из него можно создать автономные жилые блоки, так как соблюдены нормы действующего законодательства по автономности (изолированности) квартир.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой блок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья К.А. Туревич