Решение по делу № 02-21125/2024 от 17.06.2025

УИД:77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Кузнецова,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/2025 по исковому заявлению ООО «РИК» к об обязании демонтажа остекления балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о об обязании демонтировать остекление балкона и приведении балконной плиты в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указал следующее.

ООО «РИК» на основании распоряжения МЖИ является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, .

Ответчик является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу.

08.06.2024 года в рамках проверки фасада в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, , что собственником квартиры № произведены работы по незаконному вмешательству в общедомовое имущество путем остекления балкона, указанные работы осуществлялись без разрешительных документов собрания собственников многоквартирного дома.

Фасад здания является общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик самовольно произвел работы по остеклению балкона в многоквартирном доме, что является перепланировкой жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже остекления балкона и восстановлении общедомового имущества, приведении фасада здания в прежнее состояния в установленном законом порядке, однако ответчик проигнорировал, на момент подачи иска в суд данное нарушение не устранено.

Истец просит суд обязать ответчика демонтировать остекление на балконной стене многоквартирного дома по адресу: г. Москва, , и привести балконную плиту в соответствии с проектом дома, а также взыскать расходы на госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца, , в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п\п «в» п.2 № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.2 ч.2 ст. 45.1 ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы, в том числе, внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что ООО «РИК» на основании распоряжения МЖИ является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, .

Ответчик является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу.

Фасад здания является общим имуществом многоквартирного дома.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил, нормы права, вышеприведенные статьи ЖК РФ, анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет прийти к выводу, о возложении обязанности на ответчика устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, остекление балкона по адресу: г. Москва, , в связи с чем суд устанавливает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) об обязании демонтажа остекления балкона - удовлетворить.

Обязать демонтировать остекление балкона на балконной стене, относящейся к фасаду многоквартирного дома по адресу: г. Москва, , привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Взыскать с в пользу ООО «РИК» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2025 года.

Судья: Кузнецов А.А.