Дело №

УИД 41RS0№-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние. В обоснование заявленного требования истец указал, что Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование в отношении действий (бездействия) физического лица – собственника <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО1 при соблюдении требований к содержанию фасадов зданий, строений, сооружений, в рамках которого должны соблюдаться обязательные требования, установленные Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-нд «О правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа». По результатам контрольно-надзорных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выездного обследования. Обследованием установлено, что на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском со стороны дворового фасада, с правой стороны от подъезда №, расположен остекленный балкон в <адрес> увеличенной площадью и объемом вследствие перестройки и расширения конструкции балкона со значительным превышением размеров балконной плиты. В ходе обследования установлено и отражено в акте выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, что размеры увеличенной конструкции балкона к <адрес> указанного дома приблизительно составляют 6,8 м х 1,2 м. По результатам осмотра и измерений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ специалистами общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (ООО УК «Олимп»), под управлением которой находится многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, установлено, что увеличенная конструкция балкона к <адрес> имеет форму шестиугольника, фактические размеры которого составляют 6,5 м х 5,3 м х 1,35 м (длина балкона по фасаду здания (внутренняя часть) х длина балкона по внешнему ограждению х ширина балкона). Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, размеры балконной плиты, предусмотренные проектной документацией указанного дома, составляют 3,15 м х 0,8 м (длина х ширина). По информации ООО УК «Олимп» собственники помещений <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском согласие на присоединение к <адрес> части общего имущества данного многоквартирного дома не давали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, площадью 46,2 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 были нарушены требования части 5 статьи 7 Правил благоустройства, ей ДД.ММ.ГГГГ Контрольным управлением направлено предписание № об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ допущенного нарушения. Данное предписание ФИО1 в установленный срок не исполнила.

С целью досудебного урегулирования вопроса о приведении самовольно реконструированного многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения в первоначальное состояние увеличенной конструкции балкона <адрес> указанного дома, и восстановления фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 требование № о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированного дома в прежнее состояние. Указанное требование ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1 В установленный срок ФИО1 требование не исполнила. Управление архитектуры разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем перестройки и расширения конструкции балкона со значительным превышением размеров балконной плиты к <адрес> указанного дома, увеличение площади и объема балкона данной квартиры ФИО1 не выдавало. Поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на реконструкцию данного дома собственником <адрес> – ФИО1 получено не было, расширение спорного балкона осуществлено с нарушением прав и законных интересов других собственников помещений (квартир) в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения в первоначальное состояние конструкции увеличенного балкона <адрес>, и восстановить фасад многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Истец Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и мете судебного заседания извещено, представителя не направило.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указала, что балконная плита была установлена при строительстве дома, она указана в техническом паспорте. Такая балконная плита имеется не только у нее, но и у ее соседей. Квартиру покупала уже с таким балконом. Балкон занимает два окна в ее квартире. В техническом паспорте в особых отметках указано, что её балкон длиной 0,6 кв. м., это означает, что у нее балкон 6 кв. м.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В частях 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, расширение площади балкона затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в частности несущую стену, которая на основании Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 3, 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом-экспертом отдела контроля благоустройства территории Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО4 с 11 ч 19 мин до 11 ч 30 мин в соответствии с заданием на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства в отношении действия (бездействия) ФИО1 – собственника <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. По результатам обследования составлен акт. При обследовании территории установлено, что на втором этаже со стороны дворового фасада с правой стороны от подъезда № (<адрес>) расположен остекленный балкон. Визуально усматривается увеличение площади и объема балкона путем перестройки и расширения, при этом площадь которого значительно превышает размеры балконной плиты. Приблизительные размеры балкона 6,8 м х 1,2 м, что отличается от стандартной плиты 3,7 м х 78 см. Верхняя часть балкона имеет остекленные пластиковые рамы белого цвета с обустройством кровли балкона. Нижняя часть обшита профильными металлическими листами зеленого цвета (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по итогам проведения контрольного мероприятия в соответствии с заданием на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № об устранении физическим лицом ФИО1 выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Указанное предписание от ДД.ММ.ГГГГ Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направлено в адрес ФИО1 (л.д. 27). Предписание не исполнено.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование № о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние. Указанное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33). В установленный срок требование не исполнено.

Согласно сведениям, представленным обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – ООО УК «Олимп»), в ходе проведения специалистами управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ измерений балконных конструкций <адрес> жилого <адрес> установлено, что в <адрес> балкон имеет форму шестиугольника, фактические размеры которого составляют 6,5 м х 5,3 м х 1,35 м (длина балкона по фасаду здания (внутренняя часть) х длина балкона по внешнему ограждению х ширина балкона). Балкон <адрес> имеет форму прямоугольника размером 3,5 х 0,77 м (длина х ширина). Согласно техническому паспорту жилого дома размеры балконной плиты, предусмотренные проектной документацией указанного дома, составляют 3,15 м х 0,8 м (длина х ширина). Протокол общего собрания собственников о согласии на присоединение к <адрес> части общего имущества данного многоквартирного дома отсутствует (л.д. 46-47).

До настоящего времени ответчик не привел жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось с иском в суд.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что, расширив балкон, ответчик изменил параметры объекта капитального строительства, в связи с чем осуществленные работы по расширению балкона относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Доказательств получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления на реконструкцию балкона, а также доказательств о согласии всех собственников помещений в данном доме об использовании общего имущества жилого дома путем его реконструкции в судебном заседании ответчиком представлено не было.

Поскольку доказательств того, что произведенные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не представлено, реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме, исковые требования Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа подлежат удовлетворению с возложением обязанности привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения конструкции увеличенного балкона <адрес> первоначальное состояние и восстановления фасада многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика о приобретении квартиры с уже увеличенным балконом правового значения не имеют, в связи с чем отклоняются судом.

Также несостоятельным является довод ответчика о том, что конструкцией дома предусмотрена увеличенная балконная плита.

Действительно, из представленных ответчиком фотографий усматривается, что над входом в подъезды <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском имеются выступающие плиты, фактически выполняющие роль козырька. Вместе с тем такая плита не является продолжением балконной плиты жилого помещения, а лишь соприкасается с ней. Выход на данную плиту из квартиры не предусмотрен.

Таким образом, оснований для присоединения данной плиты к балконной и её эксплуатации путем расширения своего балкона у ответчика не имелось.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер и объём работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд находит возможным установить ответчику срок два месяца для выполнения работ со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения конструкции увеличенного балкона <адрес> первоначальное состояние и восстановления фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.