Дело № 2-913/2025
УИД 05RS0012-01-2025-000504-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 28 февраля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером <номер изъят> общей площадью 85,33 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером <номер изъят>, общей площадью 85,33 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
Жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности и является отдельным индивидуальным жилым домом.
В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
ФИО1 письменно обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса ее жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 27.01.2025 г. ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий, изменив таким образом статус жилого помещения.
Заявителю было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности является отдельным обособленными домовладением с отдельным входам, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.
В данном случае, изменить статус жилого помещения иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. Установление факта изменения статуса жилого помещения истца ФИО1 из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации их жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ.
Так, в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец полагает, что он лишен возможностью владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.(ст.210 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.
С учетом изложенных оснований просит суд исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 85.33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, РД, <адрес изъят>.
Из выводов проведенного экспертом ФИО4 экспертного исследования <номер изъят> от 29.01.2025г. усматривается, что жилое помещение, именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом, что подтверждается экспертным заключением, техническим планом здания, фотоснимками объекта.
В материалах дела имеется ответ Администрации городского округа «<адрес изъят>» МБУ «Управление по жилищным вопросам» на обращение ФИО1, из которого усматривается, что истец обращался в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> на индивидуальный жилой дом.
Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» от 27.01.2025г. за № 54-391/25 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцам, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, РД, <адрес изъят> кадастровым (условным) номером <номер изъят>, общей площадью 85,33 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, РД, <адрес изъят> наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова