26RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 11 июля 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4, представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского

заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населённых пунктов, площадью 1496 кв. м., с кадастровым номером 26:07:0401201:55, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26-07/001/2009-259. Ответчик ФИО1 оплату по договору аренды не производит. Так, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 398 рублей 51 копейку. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивают пеню в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, у Арендатора образовалась задолженность по пене, которая составляет 1 860, 89 рублей. Всего задолженность по договору аренды составила 8 259,04 рублей. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1496 кв. м.,с кадастровым номером 26:07:040201:55,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований по взысканию задолженности по арендной плате прекращено, ввиду отказа истца от исковых требований. Данное требование о взыскании задолженности было заявлено истцом в момент подачи иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчиком неоднократно допускались нарушения условий договора аренды, кроме того, ими направлено соглашение о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в целях урегулирования досудебного порядка. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1-ФИО5 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, по тем основаниям, что ФИО1 была произведена оплата задолженности, в настоящее время задолженности по арендной плате не имеется, истец не обращался к ней с предложением о расторжении договора, в связи неуплатой задолженности по арендным платежам. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> заключил договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Грачевского муниципального округа <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» и решением Совета Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Грачевский муниципальный округ <адрес>» Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> является правопреемником Грачевского сельсовета <адрес>.

Согласно указанному договору, ответчику ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером 26:07:040201:55, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 15 декабря текущего года.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально путем перечислений указанной суммы на счет. Сумма арендной платы подлежит индексации.

В соответствии с условиями п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета на момент поступления иска, задолженность по арендной плате ответчика составляет 8 259,04 рублей из них: сумма задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6398,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1860,89 рублей.

Как установлено из представленных квитанций ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по арендной плате и пени, таким образом, задолженность по настоящему договору погашена.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время арендатор ФИО1 не имеет заложенности по арендной плате.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия №/-05/7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на адрес, указанный в договоре аренды: 355000, <адрес>. Кроме того, к соглашению прилагался акт приема-передачи земельного участка.

Однако, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды по следующим основаниям.

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ.

Указанные в ст. 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:040201:55 заключен до ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет). В настоящее время задолженность перед арендодателем у арендатора полностью отсутствует. В сложившейся ситуации избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является крайней. В данном случае из поведения ответчика следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, что подтверждает явное намерение сохранения договорных отношений.

При указанных обстоятельствах расторжение договоры аренды будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.

Учитывая, что договор аренды заключен в 2008 году, сроком на 49 лет, а ответчик не производил оплату за период с 2019 года по 2023 год, до 2019 года не допускал просрочки арендных платежей, в настоящее время ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды, возникновение которой послужило основанием для предъявления требования о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений, служащих основанием для расторжения договора, не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категории - земли населенных пунктов, площадью 1496 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040201:55,расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева