Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа , ФИО4 о признании недействительным договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа , ФИО4 о признании недействительным договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указали, что они постоянно проживают в двухкомнатной муниципальной квартире расположенной по адресу: . Квартира общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 14,5 кв.м. Ранее, с 1981 года в квартире проживала жена ФИО3 - ФИО8 (в браке ФИО9) Анна Анатольевна и её дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1998 году, в связи с вступлением в брак с ФИО10, в квартире был зарегистрирован ФИО3 В браке родился сын, ФИО1 В., который был зарегистрирован в квартире в 2001 году. После смерти в 2001 году ФИО7, они продолжали постоянно проживать в указанном жилом помещении. На ФИО3 был открыт лицевой счёт на квартиру общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м, состоящую из двух комнат 11,5 кв.м. и 14,5 кв.м, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО1 были включены в состав его семьи. В 2010 году по ходатайству отдела опеки и попечительства по Красногорскому муниципальному району расходы по оплате жилого помещения были разделены между ФИО3, Д.В. и ФИО4, при этом оплата начисляется за всю жилую площадь, то есть 39,3 кв.м. Считают, что имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью 39,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа оформила договор социального найма на одну из комнат квартиры общей площадью 21,9 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м. В договор социального найма включены: ФИО3, ФИО1 и ФИО8 ФИО6, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа договор социального найма нарушает их жилищные права и является недействительным. Просят признать недействительным заключённый ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м, обязать администрацию Красногорского муниципального района заключить с ФИО2 договор социального найма на квартиру общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м по адресу: .

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в надлежащем порядке – судебными извещениями.

Представитель истцов адвокат Журавлёва Л.М. исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в надлежащем порядке – судебными извещениями.

Представитель Администрации городского округа в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, извещённой о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительности причин неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истцов и явившегося ответчика, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантирует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

В соответствии с ч.1,2 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьями 1 ст.63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.1,2 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: , что подтверждается копией лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управляющей компанией «Южный». Квартира общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 14,5 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, с 1981 года в квартире проживала жена истца ФИО3 - ФИО9 (до брака ФИО8) Анна Анатольевна и её дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО3 был зарегистрирован на жилой площади в 1998 году, в связи с регистрацией брака с ФИО10, в 2001 году на площади был зарегистрирован их сын истец - ФИО1

Как установлено судом после смерти ФИО7 – жены истца, умершей в 2001 году, и по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении, производят оплату за наём жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру общей площадью 39,3 кв.м.

Из представленных суду доказательств усматривается, что на ФИО3 был открыт лицевой счёт на квартиру общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м, состоящую из двух комнат 11,5 кв.м. и 14,5 кв.м, что подтверждается копией финансового лицевого счёта, согласно которой квартира является отдельной муниципальной, ФИО3 является ответственным квартиросьёмщиком, в состав семьи ответственного квартиросьёмщика включены: ФИО1 - сын, ФИО4 - дочь жены.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцы были вселены в квартиру в установленном законом порядке, фактически с истцом ФИО2 был заключён договор найма отдельной муниципальной квартиры площадью жилого помещения 39,3 кв.м, состоящей из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 14,5 кв.м, право пользования жилым помещением на условиях найма никогда никто не оспаривал.

Как установлено судом, в 2010 году по ходатайству отдела опеки и попечительства по Красногорскому муниципальному району расходы по оплате жилого помещения были разделены между ФИО3, Д.В. и ФИО4

С 2010 года управляющей компанией «Южный» начисляется оплата ФИО4 за 17,4 кв.м, ФИО2 и Д.В. за 21,9 кв.м жилой площади. Согласно представленным в суд квитанциям об оплате жилого помещения, до настоящего времени истцами и ответчиком ФИО4 производится оплата за наём жилого помещения и коммунальные услуги за всю занимаемую ими жилую площадь в виде отдельной квартиры площадью 39,3 кв.м.

Из матриалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа оформила и заключила с ФИО2 договор социального найма жилого помещения состоящего из одной комнаты площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: .

В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО1 – сын, ФИО4 – дочь бывшей жены.

Суд считает, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в виде одной комнаты площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире противоречит действующему законодательству и является недействительным.

Указанный договор нарушает права истцов на занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение в виде отдельной квартиры, так как фактически они лишены права пользования другой частью жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что квартира общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: учтена в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 50:11:0010401:4982, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорная жилая площадь всегда являлась отдельной квартирой, учтена в ЕГРН и реестре муниципального имущества как отдельная (не коммунальная) квартира общей площадью 39,3 кв.м, состоящая из двух комнат площадью 11,5 кв.м и 14,5 кв.м.

Заключение договора социального найма на одну из комнат в отдельной квартире, фактически ведёт к образованию коммунальной квартиры, которая таковой никогда не являлась. Образование коммунальных квартир не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, заключённый ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа с ФИО2 договор социального найма жилого помещения состоящего из одной комнаты в квартире, которая не является коммунальной, является недействительным, поскольку нарушает требования закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 14,5 кв. метров, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа недействительным.

Возложить на Администрацию городского округа обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 39,3 кв. метров, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решен изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева