Дело № 2-558/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001073-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Новодеревенскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес>, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об определении границ земельного участка и передаче его истцу,

установил:

ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к Новодеревенскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об определении границ земельного участка и передаче его истцу, а также взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 26.05.2004 года истец купил земельный участок у ФИО6 для строительства жилого дома. Купленный им земельный участок находится <адрес>, с кадастровым номером: №. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу Ставропольского края ФИО1 и зарегистрировано в реестре нотариуса за №. Указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2004 года сделана запись регистрации № 26-01/15-4/2004-620. В 2017 году истец обратился в ООО «Кадастровый центр» с целью определения границ участка на местности и внесении сведений о границах участка в ЕГРН, в результате выполнения межевых работ выяснилось наложение границ образуемого земельного участка, а именно выявлено, что на месте расположения его земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с адресом <адрес>. ФИО4 был вынужден обратиться с исковым заявлением в Кочубеевский районный суд о признании границ земельного участка условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №. Решением Кочубеевского районного суда от 27.02.2019 года в требованиях ФИО4 было отказано в полном объеме. С соответствующим заявлением истец обратился в Администрацию муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Распоряжением № 144-р от 03.11.2020 года был изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с <адрес> на <адрес>. В свою очередь собственник земельного участка № для приведения в соответствие земельного участка ФИО2 обратился в ООО «Кадастровый центр» для межевания указанного земельного участка и постановке его на кадастровый учет. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что его земельный участок с кадастровым номером № поставить на кадастровый учет не представляется возможным т.к. границы участка совпадают с границами участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 ФИО2 обратился с исковым заявлением в Кочубеевский районный суд о признании границ земельного участка, находящегося <адрес>, с кадастровым номером № условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.12.2024 года исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объеме. Признаны границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. условными, без координат границ. 10.09.2024 года также Кочубеевским районным судом было вынесено решение по административному делу №2а-1148/20243 по иску ФИО2 к руководителю Новодеревенского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа о признании незаконным распоряжения от 03.11.2020 года № 144-р (о присвоении почтового адреса спорному земельному участку) - иск был удовлетворен. Считает, что он приобрел по договору купли-продажи земельный участок у ФИО6 по сути виртуальный, хотя с 2004 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного надлежащим образом в ЕГРН и оплачивает налоги. В свою очередь, предыдущий собственник спорного земельного участка ФИО6 купил его у Администрации Новодеревенского сельсовета, согласно договору купли-продажи от 23.03.2004 года за 7 413,12 руб. Согласно п.6 указанного договора передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора. Дополнительное соглашение о передаче недвижимости заключаться не будет. Указанный п.6 договора фактически указывает на то, что проданный земельный участок с кадастровым номером № от продавца покупателю не передавался, а значит условия договора от 23.03.2004 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не были выполнены должным образом и не в полном объеме, что и привело к указанным последствиям. В настоящее время собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 самостоятельно определить место нахождения земельного участка не представляется возможным, т.к. его границы являются условными и не имеют необходимых координат. Просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес> и передать земельный участок ему, а также взыскать солидарно с Новодеревенского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края и администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО7, извещенные надлежащим образом, не явились, в материалах дела имеется заявление ФИО7, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие его и истца, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков – Новодеревенского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 13, 14 ст. 11.10. Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что постановлением главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №370 от 24 сентября 2003 года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1440 кв.м. в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства за плату.

23 марта 2004 года между продавцом администрацией Новодеревенского сельсовета и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил приусадебный земельный участок общей площадью 1440 кв.м., из категории земель «земли поселений», расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 6 указанного договора от 23 марта 2004 года передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора. Дополнительное соглашение о передаче недвижимости заключаться не будет.

26 мая 2004 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО1, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, площадью – 1440 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровому плану участка. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ №.

В результате выполнения межевых работ в 2017 году выяснилось наложение границ образуемого земельного участка, а именно выявлено, что на месте расположения его земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>.

В связи с чем, ФИО4 обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании границ земельного участка условными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, признании отсутствующим у ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 27.02.2019 года исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.

Распоряжением администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 144-р от 03.11.2020 года на основании заявления и документов, предоставленных ФИО4, был изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, на новый почтовый адрес: <адрес>.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 10.09.2024 по административному иску ФИО2 к руководителю Новодеревенского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, вышеуказанное распоряжение администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 144-р от 03.11.2020 года признано незаконным.

Также собственник земельного участка № ФИО8 обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, Новодеревенскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании границ земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть условными (без координат границ). Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.12.2024 года исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Признаны границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть условными, без координат границ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.05.2025 года №КУВИ-001/2025-108663036 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., имеет местоположение: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 26.04.2004 года. Собственником земельного участка с 11.06.2024 года является ФИО4 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются условными и не имеют необходимых координат. Самостоятельное определение собственником земельного участка ФИО4 места нахождения данного земельного участка не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истца, как собственника указанного земельного участка нарушены, в виду невозможности определить границы приобретенного им земельного участка он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и считает необходимым его удовлетворить, возложив на Новодеревенский территориальный отдел администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обязанность определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес> и передать земельный участок истцу.

Рассматривая заявление истца о солидарном взыскании с ответчиков в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В данном случае ответчики права истца на земельный участок с кадастровым номером 26:15:290101:52 не оспаривали, встречных исковых требований не заявляли.

Поскольку удовлетворение иска не было связано с процессуальным поведением ответчиков и не обусловлено их неправомерными действиями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к Новодеревенскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>), администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) об определении границ земельного участка и передаче его истцу – удовлетворить частично.

Возложить на Новодеревенский территориальный отдел администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обязанность определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1439 кв.м., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес> и передать земельный участок ФИО4.

В удовлетворении заявления о солидарном взыскании с Новодеревенского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в пользу ФИО4 расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.

Судья Е.Е. Рынгач