Дело № 2-585/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Истец подал межевой план в администрацию Благовещенского района Амурской области для согласования, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией Благовещенского района Амурской области дан ответ об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка, поскольку при сопоставлении представленных сведений о характерных точках границ земельного участка, указанных в межевом плане с информационной базой МБУ «информационный центр Благовещенского района» установлено, что границы уточняемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка, предоставленного АО «ДРСК» для размещения объекта.
С учётом изложенного ФИО1 просил суд установить месторасположение границ и площадь земельного участка с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: <адрес> на основании представленного истцом межевого плана от 17 декабря 2021 года.
Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель – ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области – ФИО4 оставил разрешение иска на усмотрение суда.
В судебное заседание, состоявшееся 15 июня 2022 года, стороны не явились, истцом и его представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, при таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 8 октября 2016 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 8 апреля 2022 года, земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1199 кв.м, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> кадастровым инженером ФИО2 17 декабря 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1220 +/- 7.06 кв.м, расхождение с содержащимися в ЕГРН сведениям о площади земельного участка составляет 21 кв. м, что не превышают установленную законом норму в 10%.
Ответом администрации Благовещенского района Амурской области от 1 марта 2022 года <номер> истцу было отказано в согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> по мотивам того, что границы уточняемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка АО «ДРСК», утверждённого постановлением Администрации Благовещенского района от 2 сентября 2019 года за <номер> «О выдаче разрешения на размещение объекта.
При этом, в соответствии с данным постановлением, земельному участку присвоен кадастровый <номер>.
В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, выполненным 21 декабря 2021 года, данный земельный участок от точки н2 до точки н3 граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, от точки н4 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, сведения об иных смежных земельных участках отсутствуют.
В судебном заседании были исследованы выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер>.
Судом учитывается, что земельный участок с кадастровым <номер> находится в распоряжении администрации Благовещенского района Амурской области, на основании постановлением Администрации Благовещенского района от 2 сентября 2019 года за <номер> «О выдаче разрешения на размещение объекта» предоставлен АО «ДРСК» для размещения объекта.
При этом из договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 7 мая 2019 года <номер>, технических условий для присоединения к электрическим сетям от 29 апреля 2019 года <номер>, сопроводительного письма о направлении оферты договора от 6 мая 2019 года <номер>, акта об осуществлении технологического присоединения, схемы расположения земельного участка с кадастровым <номер> на кадастровом плане территории, а также представленных стороной истца фотографий видно, что земельный участок с кадастровым <номер> предоставлен АО «ДРСК» именно для осуществления технологического присоединения земельного участка с кадастровым <номер> к электрическим сетям общего пользования, то есть фактически предоставление земельного участка с кадастровым <номер> осуществлено именно в интересах истца.
При таких обстоятельствах отказ администрации Благовещенского района Амурской области в согласовании границ земельного участка истца не может быть признанным основанным на законе.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, имеющееся несоответствие площади земельного участка, находящегося в собственности истца, определённой межевым планом и площади, учтённой в ЕГРН, является незначительным (менее 10%), суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на сегодняшний день фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 17 декабря 2021 года, существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым установить границы и площадь указанного земельного участка по сведениям, указанным в данном межевом плане.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление исковое заявление ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 17 декабря 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 14 декабря 2021 года <номер>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 17 декабря 2021 года от 14 декабря 2021 года <номер>.
Реквизиты истца: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;
Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер>, ОГРН:<номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 20 июня 2022 года.