РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г.о. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.
при секретаре Синицыной Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/22 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. В обоснование исковых требований указала, что во время ремонта квартиры несколько лет назад было обнаружено, что стена одной из комнат стала трескаться со стороны коридора. Штукатурка стала осыпаться. Истец сняла старую штукатурку, и оказалось, что деревянная стена сгнила, она просто висела над полом и держалась за счет штукатурки. Истец убрала гнилые доски, и сделала стену из гипсокартона за свой счет. После этого коридор немного расширился, а площадь комнаты немного уменьшилась, что не составило неудобства жильцам квартиры. Общая площадь квартиры не изменилась.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представлен отзыв на иск, просят вынести решение суда в соответствии с законом, если совершенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – МБУ УОиСОСС и ЖКХ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).
ФИО2 является нанимателем квартиры, имеющей назначение: жилое, площадью – 52,5 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>.
Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, а такжеподдержания квартиры в надлежащем техническом состоянии ею проведена перепланировка в вышеуказанной квартире, выполнены следующие работы: перенос межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами №4 (коридор) и №3 (жилая) и уменьшение площади №4 (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки – 52,5 кв.м.; Жилая площадь квартиры до перепланировки – 35,5 кв.м.; Общая площадь квартиры после планировки – 51,6 кв.м.; Жилая площадь квартиры после перепланировки – 33,8 кв.м.
Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Поскольку перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области зарегистрированные права на спорную квартиру в ЕГРПН отсутствуют.
Согласно информации ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» общая площадь квартиры до перепланировки состояла 52,5 кв.м., жилая – 35,5 кв.м., после перепланировки – общая 51,6 кв.м. и жилая 33,8 кв.м.
Таким образом, нарушений прав собственников общего имущества в многоквартирном доме не установлено.
В материалы дела также представлен технический паспорт спорного жилого помещения, подтверждающий указанные обстоятельства.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов собственников общего имущества многоквартирного дома, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – <Адрес обезличен>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Законов
Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2022 года
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела№2-1345/2022, 63RS0033-01-2022-002716-72