Решение по делу № 2-335/2025 от 11.04.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-335/2025

УИД 74RS0024-01-2025-000304-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании права на земельный участок НОМЕР кадастровый НОМЕР, площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС» в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДАТА она приобрела у ФИО земельный участок НОМЕР, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ФИО продала ей земельный участок, не оформив своих наследственных прав, после смерти супруга ФИО Документы купли-продажи не составлялись, была составлена запись в членской книжке. С ДАТА и по настоящее время, то есть более 19 лет она непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком. ФИО1 поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, относится к нему как к своему собственному, ухаживает за ним, удобряет его, занимается посадкой плодовоовощных культур, убирает сорняки, не скрывает своего владения земельным участком. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она не может оформить свое право на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 61).

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действуя на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58), направил письменное мнение, в котором указал, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют данные о зарегистрированных правах. Земельный участок был поставлен на учет ДАТА на основании заявления и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА, выданного ФИО Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (л.д. 52 ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости коллективного сада «Лужайки» (далее по тексту СНТ СН коллективный сад «Лужайки») ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 62), в суд направила письменный отзыв на исковое заявление, указав, ФИО1 пользуется садовым земельным участком НОМЕР, расположенным в СНТ СН коллективный сад «Лужайки» с ДАТА, по состоянию на ДАТА задолженности по членским взносам не имеет. ФИО1 поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, использует по назначению, не скрывает своего владения земельным участком. Третьи лица указанным земельным участком не интересовались, споров по земельному участку не возникало (л.д.38).

Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 60), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований, она приходилась дочерью ФИО и ФИО, которые умерли. Она в права наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти родителей, не вступала. По факту продажи земельного участка ФИО1 ей ничего не известно. Родители были вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. На земельный участок она никогда не претендовала и не претендует (л.д.33).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе разбирательства дела установлено, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью 650 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.63).

Председателем СНТ СН коллективный сад «Лужайки» ФИО1 даны справки о том, что она является членом коллективного сада с 2005 года, использует земельный участок НОМЕР. На земельном участке расположены: садовый домик, теплица, баня. Задолженности по членским взносам по состоянию на ДАТА ФИО1 не имеет, все платежи вносит исправно и своевременно (л.д. 18,19).

В материалы дела представлена членская книжка НОМЕР Садового некоммерческого товарищества «Лужайки», где фамилии ФИО, ФИО зачеркнуты, внесена фамилия ФИО1 Членской книжкой подтверждается оплата членских взносов, электроэнергии, в том числе в период с 2005 года до 2024 года (л.д. 11-17).

ФИО умер ДАТА (л.д.28), ФИО умерла ДАТА (л.д. 29), после их смерти наследственные дела не открывались (л.д. 64,65).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что они имеют дачи в СНТ СН коллективный сад «Лужайки» с 2013 года, ФИО1 имеет дачу, земельный участок по соседству. ФИО1 использует земельный участок по назначению - для садоводства, владеет земельным участком непрерывно, открыто, добросовестно, какие-либо споры в отношении земельного участка не возникали.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период приобретения недвижимого имущества), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ полное наименование СНТ СН «Лужайки» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости коллективный сад «Лужайки» (л.д. 33-37).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время владеет земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС земельный участок НОМЕР, всего более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, использует земельный участок по назначению - для ведения садоводства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт <данные изъяты> НОМЕР) на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 650 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме составлено 15.04.2025г. Н.В. Андреева