Решение по делу № 2-993/2023 от 20.06.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П., при секретаре ФИО3, ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев 20 июня 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, в обоснование требований указав, что для размещения и эксплуатации принадлежащих ФИО2 на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № используется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 232 м2, расположенный относительно нежилого здания по адресу: <адрес>, Октябрьский административной округ, <адрес>. Данный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена. ФИО2 внесены денежные средства в размере 373 336,95 руб. по требованию департамента от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№ за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плата за использование земельного участка не вносилась, в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ. В адрес ФИО2 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№ о возмещении стоимости неосновательного обогащения в размере 858 854,42 руб., которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, просил взыскать в свою пользу неосновательное обогащение за пользование указанным земельным участком с кадастровым номером 55:36:090205:15700, площадью 2 232 м2, расположенным относительно нежилого здания по адресу: <адрес>, Октябрьский административной округ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 580,96 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 273,46 руб., а так же с последующим начислением процентов за пользование денежными средствами по день фактической уплаты основного долга в размере, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес> (том № л.д. 140).

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила при принятии решения не учитывать результаты проведенной по делу судебной экспертизы, ссылаясь на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым определено, что фактически занимаемая ФИО2 площадь земельного участка составляет 2 232 м2. Земельный участок сформирован, используется ФИО2 в полном объеме. В аренду ФИО2 земельный участок не предоставлялся, огородить его ответчик не может.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 суду поясняла, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО2 выполнены кадастровые работы по формированию земельного участка путем раздела, в результате чего был образован земельный участок, площадью 2 232 м2. ФИО2 отказано в заключении договора аренды земельного участка по причине его нецелевого использования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что земельный участок находится в общем пользовании неограниченного круга лиц, факт того, что он сформирован, не указывает на использование им всей площади земельного участка. Согласился с выводами судебной экспертизы. Просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности (том№ л.д. 53).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (том№ л.д. 49-50).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 2 232 м2, расположен относительно нежилого здания по адресу: <адрес>, Октябрьский административной округ, <адрес> (том№ л.д. 8 оборот -9).

Согласно подпункту 4 пункта 17 Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение о департаменте), основной задачей департамента является, в том числе, управление и распоряжение муниципальным имуществом <адрес> и землями, расположенными в границах <адрес>.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 18 Положения о департаменте к функции департамента в сфере формирования и управления муниципальным имуществом <адрес> относится управление и распоряжение землями, расположенными в границах <адрес>, в пределах компетенции органов местного самоуправления <адрес> в установленном действующим законодательством порядке.

При этом, в силу подпунктов 1.1, 2, 3, 5, 21.1, 34.1 пункта 20 Положения о департаменте департамент:

является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством (уполномоченным органом);

выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции;

обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;

распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, в аренду для размещения погребов;

проводит проверки целевого использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет обследование земельных участков в связи с решением вопросов местного значения (далее – проверки и обследования); ведет учет самовольно занятых земельных участков и земельных участков, используемых не в соответствии с целевым назначением, установленным видом разрешенного использования, выявленных в результате осуществления муниципального земельного контроля, проведения проверок и обследований, в порядке, установленном департаментом;

осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.

Таким образом, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления по управлению и распоряжению землями, расположенными в границах <адрес>, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, наделен полномочиями по проверке и обследованию данных земельных участков и осуществлению претензионно-исковой работы по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

На обозначенном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № площадью 593,3 м2, № площадь. 261,70 м2, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (том № л.д. 9 оброт-11)

С даты регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные на обозначенном земельном участке, у ответчика возникло право пользования земельным участком занятым данными объектами недвижимого имущества и необходимым для их использования, а также обязанность по внесению платы за его использование, при этом, отсутствие договорных отношений у сторон не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за использование земельного участка.

Департаментом ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №№ о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка в размере 858 854,42 руб. (л.д. 6).

Доказательства внесения ответчиком платы за использование земельного участка в указанный в данном требовании срок, не представлены, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих оплате за пользование земельным участком.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В рассматриваемом случае размер арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, определяется соответствующими нормативными актами <адрес>.

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» к полномочиям <адрес> отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Истцом размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее – Порядок), приказу Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

В силу пункта 3 Порядка расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1 – 9 Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Кс Х Кф,

где:

Ап – размер годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Кф – экономически обоснованный коэффициент.

В соответствии с приложением к Порядку значение коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, равен 4,5 %.

Кадастровая стоимость обозначенного земельного участка, площадью 2 232 м2, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 756 101,84 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 050 042,80 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 973 788,80 руб., согласно выпискам из ЕГРН (том № л.д. 12 оборот-13 оборот).

В целях определения фактически занимаемой ФИО2 площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:15700, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО1 (том № л.д. 6-8).

Согласно выводам экспертного заключения, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № определено по сложившемуся землепользованию, а также объектам искусственного и естественного происхождения в дневное время с отличной видимостью. <адрес>, занимаемая ФИО2 составила 912 м2. Она состоит из площади, занимаемой объектом капитального строительства, принадлежащего ФИО2, а также территории для ее обслуживания.

При проведении рекогносцировки местности (исследуемой территории) четко видно, что ФИО2 использует территорию в несколько раз меньше, чем площадь земельного участка. По результатам геодезического обследования видно, что заметную часть занимает парковка автомобильного транспорта. Во время обследования регулярно заезжали и выезжали частные автомобили сотрудников вблизи расположенного отдела полиции №, проезжали автомобили на ремонт рядом расположенный сервисный центр «Мотор-сервис». Также заметную площадь на территории занимают заросли кустарников, которые не несут никакой функциональной нагрузки.

Использование ФИО2 всего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 232 м2, невозможно. Земельный участок в большей степени используется неограниченным кругом лиц. Через него осуществляется проход и проезд как к объектам капитального строительства ФИО2, автомобильному сервису «Мотор-сервис», банному комплексу, так и парковке, которая должна располагаться на земельном участке с кадастровым номером №, но фактически занимает и значительную часть земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно, для того, чтоб использовать участок в полном объеме, необходимо будет перекрыть общий проезд/проход, ведущий к <адрес>.

Через земельный участок с кадастровым номером № организован проезд и проход к парковке, организованной на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:15700, к зданию «Мотор - сервиса», а также банному комплексу. Проход/проезд является сквозным к <адрес> некоторых общедоступных ресурсах он имеет статус улицы - <адрес>. В случае ограждения исследуемого земельного участка доступ к вышеуказанным объектам будет невозможен, что повлечет за собой нарушение прав неограниченного круга лиц.

В ходе исследования снимков в ретроспективе по годам с использованием топографических карт с Интернет-ресурсов - снимки Google Earth Pro выявлено, что такое использование территории исторически сложилось давно (том№ л.д. 12-36).

Выводы эксперта основаны на материалах дела, совершенном выезде на исследуемый земельный участок, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводилось исследование, его содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Несогласие стороны истца с результатами судебной землеустроительной экспертизы само по себе не ставит под сомнение ее выводы, к тому же доказательств, подтверждающих несостоятельность проведённой по делу экспертизы не представлено.

Оценивая судебную экспертизу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (ст. 59, 60, 67 ГПК РФ).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлена платность использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из своего незаконного (недобросовестного поведения).

Поскольку по общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств должен быть равен размеру обязательств добросовестного арендатора.

С учетом изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

При предоставлении земельного участка собственнику расположенной на нем недвижимости размер земельного участка определяется с учетом площади, необходимой для использования здания (статьи 33, 35 ЗК РФ). При образовании земельного участка участок также должен быть сформирован в размере, необходимом непосредственно для эксплуатации принадлежащего землепользователю объекта недвижимости.

Таким образом, исчисление суммы платы за пользование земельным участком должно исходить из площади, непосредственно занятой зданием и территорией, необходимой для его эксплуатации, что, согласно экспертному заключению составляет 912 м2.

Ссылки истца на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым определено, что фактически занимаемая ФИО2 площадь земельного участка составляет 2 232 м2, отклоняются судом, поскольку обозначенное решение не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора, так как в указанном решении рассматривался период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в настоящем иске заявлен период взыскания неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что договор аренды земельного участка между департаментом и ФИО2 не заключался, в собственность не передавался, при этом на рассмотрении департамента находится заявление ФИО2 о предоставлении ему земельного участка, площадью 2 232 м2 (том № л.д. 158-166).

Согласно распоряжению департамента № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ФИО2 не имеет права на приобретение земельного участка без торгов, здание склада-гаража превышает площадь, учтенную в ЕГРН, на административное трехэтажное здание право собственности у ФИО2 отсутствует, разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка (том № л.д. 52).

Не согласившись с отказом, ФИО2 обратился в суд с административным иском к департаменту о признании незаконным распоряжения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, возложении обязанности устранить допущенные нарушения его прав. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № в удовлетворении административных исковых требований отказано (том № л.д. 167-169).

Кроме того, актом обследования земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по периметру земельный участок видимого ограждения не имеет и используется неограниченным кругом лиц для проезда, прохода, а также для временного безвозмездного хранения автотранспорта (том № л.д. 51).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 2232 кв.м. используется неограниченным кругом лиц для проезда, прохода, не имеет ограждения, в связи с чем суд полагает, что для определения размера платы за пользование земельным участком, необходимо исходить из кадастровой стоимости используемой ФИО2 части земельного участка, площадью 912 м2.

Как указывалось ранее, кадастровая стоимость обозначенного земельного участка, площадью 2 232 м2, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 756 101,84 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 050 042,80 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 973 788,80 руб., согласно выпискам из ЕГРН (том № л.д. 12 оборот-13 оборот).

Соответственно, кадастровая стоимость части земельного участка, площадью 912 м2, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 943 353,44 руб. (из расчета: 4 756 101,84 руб. /2 232 м2 * 912 м2), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 289 264,80 руб. (из расчета: 8 050 042,80 руб. /2 232 м2 * 912 м2), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 032 300,80 руб. (из расчета: 4 973 788,80 руб. /2 232 м2 * 912 м2).

Разрешая ходатайство ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому конверту (том№ л.д. 27).

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком заявлены к ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, положений пункта 1 статьи 196 ГК РФ, с ФИО2 в пользу истца может быть взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из площади земельного участка, занимаемого ФИО2, в размере 912 м2 и периода неосновательного обогащения с применением положений пункта 1 статьи 196 ГК РФ, расчет взыскиваемой суммы в пользу истца производится судом, основываясь на положениях Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденном Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

Ап = Кс * Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Кф – экономически обоснованный коэффициент.

Стоимость неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 531, 71 руб., исходя из расчета: 1 943 353,44 руб. (кадастровая стоимость 912 м2 земельного участка) * 4,5% = 87 450, 90 руб. размер платы в год / 365 дней = 239, 59 руб. размер платы в день * 69 дней.

Стоимость неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 848,66 руб., исходя из расчета: 3 289 264,80 руб. (кадастровая стоимость 912 м2 земельного участка) * 4,5% = 148 016,92 руб. размер платы в год / 366 дней (високосный год) = 404,42 руб. размер платы в день * 373 дня.

Стоимость неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 056,32 руб., исходя из расчета: 2 032 300,80 руб. (кадастровая стоимость 912 м2 земельного участка) * 4,5% = 91 453,54 руб. размер платы в год / 365 дней = 250,56 руб. размер платы в день * 547 дней.

Общая сумма неосновательного обогащения ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 304 436,69 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо учитывать следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая изложенные положения законодательства, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом следует учитывать размер ежемесячной платы, которая, исходя из кадастровой стоимости части земельного участка, площадью 912 м2, составляет за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 287,57 руб. (из расчета: 87 450,90 руб. годовая плата /12 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 334,74 руб. (из расчета: 148 016,92 руб. годовая плата /12 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 621,13 (из расчета: 91 453,54 руб. годовая плата /12 месяцев).

В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты согласно статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 761,91 руб., с последующим начислением данных процентов на сумму неосновательного обогащения в размере 304 436,69 рублей со дня прекращения действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

7 287,57

ДД.ММ.ГГГГ

365

15,37

7 287,57

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

5,19

14 575,14

ДД.ММ.ГГГГ

7 287,57

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

77,87

21 862,71

ДД.ММ.ГГГГ

7 287,57

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

58,40

21 862,71

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

59,90

34 197,45

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

181,03

46 532,19

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

71,51

46 532,19

ДД.ММ.ГГГГ

366

152,56

58 866,93

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

366

299,16

71 201,67

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

366

303,48

71 201,67

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

42,80

83 536,41

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

389,15

95 871,15

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

302,54

95 871,15

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

106,09

108 205,89

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

345,90

108 205,89

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

62,82

120 540,63

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

433,91

132 875,37

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

462,89

145 210,11

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

522,72

157 544,85

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

548,82

169 879,59

ДД.ММ.ГГГГ

12 334,74

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

611,52

177 500,72

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

640,70

185 121,85

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

603,55

192 742,98

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

471,30

192 742,98

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

237,63

200 364,11

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

617,56

200 364,11

ДД.ММ.ГГГГ

365

137,24

207 985,24

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

365

883,22

215 606,37

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

365

413,49

215 606,37

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

519,82

223 227,50

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

840,93

223 227,50

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

238,52

230 848,63

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

1 274,41

238 469,76

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

509,61

238 469,76

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

793,81

246 090,89

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

1 092,24

246 090,89

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

353,97

253 712,02

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 563,98

261 333,15

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 020,27

261 333,15

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

730,30

268 954,28

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 941,63

276 575,41

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

837,30

276 575,41

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

1 007,80

276 575,41

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

151,55

284 196,54

ДД.ММ.ГГГГ

7 621,13

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

4 827,45

Итого:

897

276 908,97

6,23%

26 761,91

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО1 Оплата расходов на производство экспертизы возложена на ответчика ФИО2 (том № л.д. 6-8).

Указанное определение суда было исполнено ИП ФИО1, заключение эксперта поступило в Кировский районный суд <адрес> и приобщено к материалам дела (том№ л.д. 12-36).

Вместе с экспертным заключением в суд поступило ходатайство ИП ФИО1 о возмещении расходов, понесенных на проведение экспертизы в размере 25 000 руб. (том № л.д. 37).

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворены частично (38,56%), с ответчика ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию расходы по произведению судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 640 руб. (25 000 * 38,56%) в пользу ИП ФИО1, с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в размере 15 360 руб. (25 000 * 61,44%) в пользу ИП ФИО1

На основании статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из цены удовлетворенного иска в размере 331 198,60 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 6 511,99 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 436 рублей 69 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 761 рубль 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в общем размере 304 436 рублей 69 копеек, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 9 640 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 15 360 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6 511 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.П. Крупкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0№-14Подлинный документ подшит в материалах дела хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________ подписьСекретарь_______________________ подпись