УИД 66RS0023-01-2023-000721-29
Дело № 2-624/2023
Мотивированное решение
изготовлено 04 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Новая Ляля Свердловской области 27 ноября 2023 года
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Булдаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кочкиной О.Е.,
с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Пристая В.В.,
адвоката Глузман М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее- Кооператив) в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 и просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ********, кадастровый номер №*******, снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: ********, кадастровый номер №*******, является собственностью Кооператива, о чем в ЕГРН 16.01.2023 внесена соответствующая запись №*******. С даты перехода права собственности на квартиру к Кооперативу ответчик утратила право пользования жилым помещением. 27.07.2023 Кооперативом было направлено требование Ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета по последнему известному адресу, данное требование не исполнено. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 08.06.2023.
Регистрация ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что нарушает права истца.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат.
В судебном заседании принимала участие адвокат Глузман М.Р., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку квартира по адресу: ********, является местом регистрации ответчика. Иных жилых помещений в собственности или на праве пользования у нее не имеется.
Выслушав адвоката Глузман М.Р., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. 27 Конституции Российской Федерации, Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области от 07.09.2020, вступившего в законную силу 17.11.2020, частично удовлетворены исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, соглашению о внесении членского взноса заемщика, обращении взыскания на предмет залога.
Указанным решением постановлено обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры общей площадью 22,4 кв. м, расположенной по адресу: ********, путем продажи с публичных торгов (л.д. 59 - 60).
16 января 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности Кредитного потребительского кооператива «Содействие» на спорное жилое помещение (л.д. 10 - 11).
Согласно информации, представленной ООО «УК «ПИК-Сервис» (исх. № 892 от 13.09.2023) и копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 28.04.2017 (л.д. 50 - 51).
В судебном заседании также установлено, что с 23 августа 2022 года ответчик ФИО1 числится пропавшей без вести, какая-либо информация о ее местонахождении отсутствует, проводятся розыскные мероприятия в рамках дела по розыску № №******* от 01.09.2022. (л.д. 75 - 76).
Таким образом, ФИО1 по состоянию на 27.11.2023 фактически не проживает в спорном жилом помещении
Поскольку право собственности ответчика прекращено в силу ст. 235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчика.
Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ******** приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Довод представителя ответчика о том, что спорная квартира является единственным местом для проживания, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку истец является законным собственником спорной квартиры, переход права собственности никем не оспорен.
При подаче иска Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.08.2023 (л.д. 6).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу Кооператива подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ОГРН <***>) к ФИО1 (№*******) о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ********, кадастровый номер №*******,
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ********.
Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля.
Судья Ю.В. Булдакова