УИД 34RS0001-01-2022-005378-36

дело № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Дундукове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан», в обоснование требований указав, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу апартамент (нежилое помещение) по адресу <адрес> а истец оплатить стоимость объекта. Цена договора составила 18 689 587 рублей. По условиям договора, объект строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, ключи от дома истцу были переданы ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что объект будет передан ответчиком в сроки, установленные договором, между истцом и Зарецким ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата составляет 95 000 рублей ежемесячно. Срок договора составил 11 месяцев. Ввиду нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, договор аренды расторгнут, что привело к возникновению убытков в виде упущенной выгодны на стороне истца. Истцом рассчитан размер упущенной выгодны, который составил 1 045 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО7 направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. Данными действиями ответчика, истцу причинены моральные и нравственные страдания, которые он оценивает в размере 5000 рублей. Учитывая приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу упущенную выгоду в размере 1 045 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО7. и АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь объекта составляет 71, 13 кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена цена договора, которая составила 18 689 587 рублей.

Пунктом 5.1 договора установлено, что объект будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве, помещение передается без внутренних стен и перегородок. Перегородки в помещениях выполняются в один ряд, гипсобетонными блоками или силикатными, или керамзитобетонными, или бетонными, без штукатурки, без выравнивания и затирки. Полы – без стяжки. Оконные блоки – блоки из алюминиевых сплавов с двухкамерными стеклопакетами (фурнитура (ручки) выдаются после заселения). Отопление – водяное централизованное, радиаторы. Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсечными кранами на помещение. Счетчики холодной и горячей воды передаются при подписании акта приема-передачи помещения. Канализация – магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах. Электроснабжение – без разводки, с устройством и подключением щита механизации в прихожей, электросчетчик помещения – в местах общего пользования. Дверь входная с замком. Вводы для телефона, телевидения – в местах общего пользования. Оборудование радиоточки – после заселения по заявке. Датчики автоматической пожарной сигнализации.

Полагая, что объект будет передан ответчиком своевременно, в установленные договором сроки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО7. и Зарецким ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения №.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – апартаменты по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 71 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, дата начала сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в аренду 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 95 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО7. направил ФИО1 ФИО7 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №, в связи с непредоставлением помещения в срок, указанный в договоре аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием возместить упущенную выгоду и компенсацию морального вреда, однако ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 ФИО7 указывает, что неисполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу в срок, установленный договором, повлекло за собой расторжение договора аренды нежилого помещения, что привело к возникновению убытков в виде упущенной выгоды на стороне истца.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из отсутствия совокупности условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания с него в пользу истца упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа.

Так, из договора аренды нежилого помещения, следует, что плата за наем объекта производится в наличной или безналичной форме не позднее 05 числа каждого текущего месяца за следующий месяц, подлежащий оплате(п. 4.2 договора).

При таких условиях, принимая во внимание, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, объект по договору должен быть передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за наем объекта в размере 95 000 рублей должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, доказательств оплаты договора истцом не представлено.

Кроме того, сам договор аренды нежилого помещения не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Материалами дела также подтверждено, что объект недвижимости передан истцу без внутренних стен и перегородок, без штукатурки, без выравнивания и затирки. Полы – без стяжки. Оконные блоки – блоки из алюминиевых сплавов с двухкамерными стеклопакетами (фурнитура (ручки) выдаются после заселения). Отопление – водяное централизованное, радиаторы. Водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсечными кранами на помещение. Счетчики холодной и горячей воды передаются при подписании акта приема-передачи помещения. Канализация – магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах. Электроснабжение – без разводки, с устройством и подключением щита механизации в прихожей, электросчетчик помещения – в местах общего пользования. Вводы для телефона, телевидения – в местах общего пользования. Оборудование радиоточки – после заселения по заявке.

В этой связи, суд полагает, что нежилое помещение, передаваемое истцу не предполагало немедленного использования, само помещение после его передачи истцу по акту требует приведения его в состояние, пригодное для использования по назначению.

Доводы представителя истца о том, что ремонтные работы ФИО1 ФИО7. планировал произвести в период времени с момента передачи объекта до сдачи его в аренду, доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не подтверждены, а потому не могут являться основанием к удовлетворению иска.

Таким образом, заключение договора аренды нежилого помещения, с целью получения прибыли до наступления срока исполнения застройщиком обязательств не связано с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательство по договору долевого участия, что исключает причинно-следственную связь между нарушением застройщиком сроков завершения строительства и передачи апартаментов истцу и несением убытков в виде упущенной выгоды.

Кроме того, суд учитывает, что в момент заключения договора аренды, истец ФИО1 ФИО7. не являлся собственником указанного нежилого помещения, ввиду чего у него отсутствовали правовые основания для передачи объекта по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о причинении истцу заявленной ко взысканию упущенной выгоды именно вследствие неправомерных действий ответчика, не имеется; факт виновного противоправного поведения ответчика, состоящего в прямой причинно-следственной связи с заявленными истцом убытками, не установлен.

Поскольку правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды, в ходе судебного разбирательства не установлено, требования о возмещении морального вреда, взыскании штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» о взыскании упущенной выгодны, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.В. Дрогалева