Дело № 2-2057/2023
УИД 61RS0010-01-2023-001828-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Орельской О.В.
при секретаре Кальченко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на жилые помещения, признание права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно исковому заявлению, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 808 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010403:791, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Койсугского сельсовета, Решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2. в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 94,4 кв. м.Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного жилого дома площадью 94.4 кв. м. расположены объекты с кадастровыми номерами № (комнаты 1,2,5) и № ( комнаты №,4,6,7) с наименованием «комнаты», назначение «жилое». Истец является собственником комнат №,2,5 площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером № на основании определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/050/2011-296. Вместе с тем истец является собственником комнат №,4,6,7 площадью 47,5 кв. м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты №,2,5 площадью 46,9 и №,4,6,7 47.5 кв. м, являются составной частью целого жилого дома общей площадью 94,4 кв. м, в том числе жилой 41,6 кв. м и никак не изолированы друг от друга.
Истец проживает и пользуется целым жилым домом площадью 94,4 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м. Данный жилой дом расположен в пределах земельного участка, который принадлежит истцу. В связи с изложенным истец просит суд прекратить право собственности ФИО1. на помещение площадью 46,9 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010403:1706, расположенные по адресу <адрес>,2,5, а также прекратить право собственности ФИО1. на помещение площадью 47,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>,4,6,7. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № площадью 46,9 кв. м и помещение с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направлял.
Представитель 3-его лица филиала Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10), а также решением исполкома Койсугского сельского Совета (л.д. 11), а также выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).
Согласно указанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 18-19).
На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом МП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-32), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного жилого дома площадью 94.4 кв. м. расположены объекты с кадастровыми номерами № (комнаты 1,2,5) и № (комнаты 3,4,6,7) с наименованием «комнаты», назначение «жилое» (л.д. 20-21).
Согласно представленным материалам дела решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение было разделено по ? доли между ФИО1 и ФИО3 ( л.д. 12).
Право истца на выделенную решением суда долю домовладения (комнаты 1,2,5) общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Договором дарения № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою ? долю домовладения (комнаты 3,4,6,7), расположенного по адресу <адрес> ФИО1 ( л.д. 14).
Право собственности на подаренную долю домовладения, расположенную по адресу г. Батайска <адрес> (комнаты 3,4,6,7), общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером №, было также зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
Таким образом судом установлено, что согласно правоустанавливающих документов, истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома (комнаты 1,2,5) общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли жилого дома (комнаты 3,4,6,7) общей площадью 47,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу г. Батайска <адрес>.
В связи с тем, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № площадью 47,5 кв.м. и № площадью 46,9 кв.м. согласно технического паспорта БТИ являются составной частью целого жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 94,4 кв. м. и никак не изолированы друг от друга, собственником которых является только ФИО1, наличие сведений о зарегистрированных правах на фактически несуществующие объекты недвижимости нарушает права истца.
Поэтому, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признание права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв. м и помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,2,5.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,4,6,7.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010403:968, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 года.
Судья: Орельская О.В.