Дело № 2-2248/2025
УИД: 34RS0002-01-2024-010657-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Сурковой Е.В.,
при секретаре Попове В.М.,
помощнике судьи Хлюстовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2021 года. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, между тем членом семьи истца ответчик не является, по указанному адресу не проживает, его личных вещей в указанном жилом помещении нет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в расходах на содержание и ремонт жилого помещения участия не принимает, самостоятельных мер по снятию с регистрационного учета не принимает. Ссылаясь на то, что регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, просит в судебном порядке признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-12 УФСИН России по Волгоградской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, правом на предоставление письменных объяснений не воспользовался.
Прокурор Дзержинского района г.Волгограда, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УФСИН России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 31 того же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч. 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Данным правовым нормам корреспондируют разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По настоящему делу судом установлено.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2021 года, заключенного между истцом и ФИО3, что подтверждается договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО2, что подтверждается материалами регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов регистрационного дела следует что решением Арбитражного суда Волгоградской области (дело №А12-16977/2019) ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим был утвержден ФИО7.
В целях реализации имущества должника, финансовым управляющим ФИО7 были организованы торги. 08 апреля 2021 г. состоялись торги, по результатам которых между Финансовым управляющим ФИО2 – ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи №2 от 16 апреля 2021 года. Предметом договора является: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
08 сентября 2021 года между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13 сентября 2021 года.
Согласно ответу отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Волгоградской области, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 13 марта 2015 года.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца по указанному адресу ФИО2 не проживает, членом семьи истца не является, его личных вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, при этом, по настоящее время ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Поскольку договоров о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключено, у него отсутствует право использовать данное жилое помещение.
В настоящее время ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанном выше жилом помещении.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой.
Регистрация (прописка) не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года №3-П, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому регистрация не создает для ответчика право пользования жилым помещением.
В нарушение указанных выше норм закона ответчик остается быть зарегистрированным в данном жилом помещении, которое не является местом его жительства.
На основании изложенного, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно пп.31 п.«а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.
В силу пп.31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 6 октября 2008 г. N 169-О-П).
В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно административному регламенту предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании представленных заинтересованными лицами надлежаще заверенных копий, вступивших в законную силу решений суда.
Из чего следует, что постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета имеет заявительный характер и не может производиться УФМС России самостоятельно.
В силу вышеприведенных норм права, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является юридическим фактом, влекущим возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, а соответственно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года.
Судья Е.В.Суркова