Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 г.
50RS0005-01-2024-009452-38
Дело № 2-548/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., прокурора Скородумова А.И., при секретаре судебного заседания Денис М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО9, ФИО10 о выселении, прекращении регистрации, вселении, обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованием о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, и прекращении правовой регистрации; вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2 с семьей из двух человек, на основании договора социального найма жилого помещения, проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, который признан аварийным и подлежит сносу, включен в государственную программу по переселению; принято решение о предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилья.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, положения ст. 39 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица КУИ Администрации Дмитровского городского округа МО, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, мнения по иску не выразил.
Дмитровский городской прокурор в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчиками, признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ г.», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу.
Постановлением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и еедочери предоставлена по договору социального найма двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление о дате и времени осмотра и вручения смотровых ордеров на представляемое жилое помещение, однако в добровольном порядке ответчики из квартиры по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение не переселяются, договор социального найма не заключают.
Ранее ответчики отказывались выселяться из занимаемого жилого помещения и вселиться в указанное выше жилое помещение, ссылаясь на то, что дом не пригоден для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта объекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
По ходатайству стороны истца, определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций, систем водоснабжения, отопления, вентиляции, отделочных работ (путем визуального обследования) жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, были получены следующие данные: несущие стены (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; перекрытия (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; оконные блоки (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; металлическая входная дверь находится в работоспособном состоянии; межкомнатные двери (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; конструкция пола (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии, выявлены места вздутия линолеума (в коридоре №), подлежащие устранению; внутренняя отделка помещений квартиры находится в удовлетворительном состоянии, выявлены участки пустот – отхождения плитки (в ванной и туалете по 1-му участку), а также полное отхождение плитки на фартуке в помещении кухни, подлежащее устранению; системы отопления, водопровода, канализации (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии, имеются незначительные участки ржавчины на конвекторах, подлежащие устранению; система электроснабжения (в пределах квартиры) находится в работоспособном состоянии; система вентиляции (в пределах квартиры) находится в работоспособном состоянии. Также при обследовании квартиры экспертом были выявлены следующие дефекты, подлежащие устранению:места вздутия линолеума (в прихожей №);выявлены участки пустот – отхождения плитки (в ванной и туалете по 1-му участку); полное отхождение плитки на фартуке в помещении кухни; имеются участки ржавчины на настенных конвекторах.
Исходя из вышеперечисленного, эксперт делает вывод, что после устранения выявленных дефектов/недостатков, исследуемое жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, расположенная в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, будет являться благоустроенным.
Экспертом получены данные о состоянии несущих и ограждающих конструкций, систем водоснабжения, отопления, вентиляции, отделочных работ (путем визуального обследования) жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании которых были сделаны выводы: несущие стены (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; перекрытия (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; оконные блоки (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; металлическая входная дверь находится в работоспособном состоянии; межкомнатные двери (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии; конструкция пола (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии, выявлены места вздутия линолеума (в коридоре №), подлежащие устранению; внутренняя отделка помещений квартиры находится в удовлетворительном состоянии, выявлены участки пустот – отхождения плитки (в ванной и туалете по 1-му участку), а также полное отхождение плитки на фартуке в помещении кухни, подлежащее устранению; системы отопления, водопровода, канализации (в пределах квартиры) находятся в работоспособном состоянии, имеются незначительные участки ржавчины на конвекторах, подлежащие устранению; система электроснабжения (в пределах квартиры) находится в работоспособном состоянии; система вентиляции (в пределах квартиры) находится в работоспособном состоянии.
Также в ходе проведения обследования жилого помещения экспертом было установлено, что оконные проемы заполнены оконными блоками из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом.
Заполнение оконных проемов оконными блоками из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом соответствует сведениям проектной документации.
Также экспертом установлено, что входная металлическая дверь открывается во внутрь жилого помещения.
Данное открывание входной двери соответствует сведениям проектной документации, а также не противоречит требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» для помещения класса Ф1.3.
Также при проведении экспертизы в части отопительных приборов экспертом установлено следующее: в жилых комнатах и кухне обследуемой квартиры установлены водяные настенные конвекторы типа Конвектор «Универсальный» КСК 15-787 Кна штатные подвесные крепления.
При визуальном обследовании, как самих конвекторов, так и их мест подключения, экспертом установлено, что система отопления (в пределах квартиры) находится в работоспособном состоянии. Каких либо мест протечек не выявлено. Имеются незначительные участки ржавчины конвекторов, подлежащие устранению.
Также установлено несоответствие фирмы и типов отопительных радиаторов/конвекторов, расположенных в исследуемой квартире со сведениями проектной документации.
Следовательно, после устранения выявленных дефектов/недостатков, обследуемое жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, расположенная в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, будет отвечать требованиям безопасности, функциональности, гигиены и комфортности жилья для удобства пребывания людей и их деятельности в искусственной среде (обеспечение сна и отдыха, организации питания, звуконепроницаемость и шумоизоляция, естественность освещения (светопроницаемость); пожарной безопасности, проветриваемость и циркуляция воздуха, правильный теплообмен.
Экспертом при визуальном обследовании выявлены недостатки/дефекты в обследуемом жилом помещении – двухкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.: места вздутия линолеума (в прихожей №); выявлены участки пустот – отхождения плитки (в ванной и туалете по 1-му участку); полное отхождение плитки на фартуке в помещении кухни; имеются участки ржавчины на настенных конвекторах.
На дату проведения экспертных обследований с учетом вышеперечисленного экспертом было установлено, что после устранения выявленных дефектов/недостатков обследуемое жилое помещение (двухкомнатная квартира) будет пригодно для проживания.
В ходе проведения визуального обследования придомовой территории экспертом было установлено следующее: подъезд к жилому дому осуществляется с восточной стороны по подъездной дороге, выполненной частично из асфальтобетонного покрытия (в пределах земельного участка под жилым домом), частично из бетонного покрытия; вокруг здания имеется пожарный проезд, выполненный из асфальтобетонного покрытия; на участке имеются запланированные места для парковки автомобилей без нанесения соответствующей разметки; вблизи подъездов расположены лавочки и урны; в северной части участка расположена спортивная площадка с бетонным покрытием с минимальным набором спортинвентаря: брусья, турник, скамья для пресса; вокруг здания имеется тротуар, обозначенный бордюрным камнем с асфальтобетонным покрытием.
Также экспертом установлено, что на придомовой территории на дату проведения обследования отсутствуют такие элементы благоустройства, как: цветники, посадка деревьев, кустарников, посев трав и цветов, установка малых архитектурных форм.
Также установлено, что на дату проведения экспертизы в северной части участка имеется площадка для мусорных контейнеров без ограждения и навеса. Также отсутствовали мусорные контейнеры, что не соответствует требованию, указанному в проектной документации (в проектной документации:«Площадка для контейнеров имеет асфальтобетонное покрытие, кирпичное ограждение и навес»).
Также на придомовой территории и в непосредственной близости от нее на дату проведения обследования отсутствуют детская площадка, площадка для отдыха взрослого населения, и система уличного освещения.
С учетом вышеперечисленного, благоустройство придомовой территории выполнено не в полном объеме в соответствии с проектной документацией (022-П-СПОЗУ-02).
После завершения вышеперечисленных работ по благоустройству (озеленение, строительство детской площадки и площадки для отдыха взрослого населения, возведения кирпичного ограждения площадки для мусорных контейнеров и навеса, установку мусорных контейнеров, монтаж системы уличного освещения) придомовая территория будет соответствовать сведениям проектной документации, а соответственно, будет являться благоустроенной.
Суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы других лиц.
При изложенных выше обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиками, а также сообщения сторонами об осмотре жилого помещения после проведения экспертом исследования, к которому претензий у ответчиков нет, требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием их с регистрационного учета и переселением в квартиру по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставляются ответчикам на условиях социального найма, следовательно, требования истца о понуждении ответчиков к заключению договора социального найма в отношении этого жилого помещения, также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области – удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из занимаемого ими жилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Снять ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №),в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №),заключить с Администрацией Дмитровского муниципального округа Московской области договор социального найма в отношении жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Дмитровского городского суда А.С. Калюжная