Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, выступающем на стороне продавца, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора покупная стоимость недвижимого имущества была определена в размере 3500 рублей, которые он передал продавцу в день заключения сделки. В тот же день продавец передал ему ключи от жилого помещения, надворных построек, и он переехал в указанный жилой дом.

Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он решил зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, и обратился в МФЦ села Глинка, работники которого рекомендовали ему заключить новый договор купли- продажи, так как прежний по форме не соответствовал предъявляемым требованиям. Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на имущество, являвшееся предметом сделки, никто из наследников не вступал. От местных жителей ему стало известно, что родной сын ФИО2 (анкетные данные которого ему не известны) проживает в <адрес>, на территорию <адрес> после похорон отца не приезжал, какая-либо связь с ним утрачена.

Указал, что приведенные обстоятельства являются объективными причинами, препятствующими оформить в собственность спорные объекты недвижимого имущества, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Полагал, что за ним следует признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку он выполнил ряд существенных и юридически значимых действий по сделке, в частности, составлен в простой письменной форме и подписан сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст.556 ГК РФ указанные объекты недвижимости в день совершения сделки переданы в его собственность, была полностью внесена покупная стоимость продавцу за приобретенные объекты недвижимости.

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы законодательства, истец просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, и земельный участок, площадью 4100 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истца направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, ответчик - Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковскаого района Смоленской области направил суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц (их представителей).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал жилой дом и приусадебный земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности и находящиеся по адресу: <адрес>. покупателю ФИО1. Деньги в сумме 3500 (три тысяч пятьсот) рублей получил.

Из светокопий листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области на имя ФИО1, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является владельцем домовладения – жилого дома по адресу: <адрес>, дом из бруса, крыша – шифер, дата возведения – № и земельного участка площадью 0,41 га, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является владельцем домовладения – жилого дома по адресу: <адрес>, дом деревянный, крыша – шифер, дата возведения - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту»:

- земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

- жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справок Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх№, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: д.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Умер ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, имеет кадастровый №, площадью 4100 кв.м.; правообладатель – ФИО2

Согласно справки Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не значится.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и копии технического плана здания (подготовлен ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>; в границах земельного участка с кадастровым номером №; инвентаризационная стоимость 71 950 рублей.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадью 59,5 кв.м.

Согласно скриншота страницы сайта Федеральной нотариальной палаты и сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области от наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадь 4100 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО2, вид права - собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что ответчик ФИО2, который являлся законным владельцем спорных объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при жизни распорядился указанными объектами недвижимости, заключив сделку купли-продажи с ФИО1

Судом также установлено, что документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, совершенной продавцом ФИО2, как собственником, и истцом ФИО1, как покупателем, содержат все существенные условия сделки: предмет, местонахождение, цена, а последующие действия и поведение сторон сделки свидетельствуют о надлежащем исполнении всех её условий, в связи с чем совершенную сделку суд признает не противоречащей закону.

Факты добровольного волеизъявления продавца - собственника ФИО2 и покупателя - истца ФИО1 на совершение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости и добросовестного выполнения сторонами условий и обязательств по заключенной сделке никем не оспорены.

Установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени, истец владеет приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным: использует объекты по назначению и несет бремя по их содержанию, принимает меры к сохранности, поставил жилой дом на кадастровый учет.

Ответчиком мотивированных возражений против исковых требований не представлено. Правопритязаний заинтересованных лиц на спорные объекты недвижимости в суде не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что надлежаще оформить сделку купли-продажи, а также зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца ФИО1 на осуществление полномочий собственника приобретенных объектов, подлежит восстановлению, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области, право собственности, в порядке договора купли-продажи:

- на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

- на земельный участок, площадью 4100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.