Дело № 2-916/2025
УИД 42RS0002-01-2025-000672-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
15 апреля 2025г.
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 купил у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № за <данные изъяты> 00 рублей.
Продажа гаража и передача денег была оформлена распиской.
На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража, место отвода между <адрес>.
В соответствии с постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, гаражу и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж №.
Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 32.0 кв.м.
С момента покупки гаража и по настоящее время истец, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовал по назначению.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж на своё имя.
Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму <данные изъяты>00 рублей за объект недвижимости, и передал покупателю (истцу) ключи и документы на гараж.
С момента покупки гаража, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, со стороны третьих лиц претензий и правопритязаний не поступало.
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 32.0 кв.м.
К участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен ФИО3.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
В судебное заседание третье лицо - ФИО3, о котором извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, для участия в судебном заседании направил своего представителя.
В судебном заседании представитель третьего лица - ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила доводы, изложенные истцом.
Заслушав представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности», ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, в соответствии с установленными нормами 4м*7м, по улице между <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», что подтверждается распиской.
Из технического паспорта на нежилое здание гаража, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>, территория гаражный массив «<данные изъяты>», гараж №, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью 32 кв.м., % износа – 35.
Согласно выписке из постановления Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» (л.д.15), земельному участку, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: между <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельный участок №. Застройщик: ФИО1 Основание: распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Гаражу, расположенному на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: между <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, гараж №. Застройщик: ФИО1 Основание: распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
На основании постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.16), утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале № площадью 38 кв. метров, с местоположением: <адрес> земельный участок № в территориальной зоне П1-3 (производственная зона).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО2 – сосед по гаражу, своим гаражом свидетель владеет 15 лет, оформил право собственности по решению суда. Истец пользуется гаражом где-то десять лет. С ФИО1 не знаком. У свидетеля гараж под №, у истца гараж расположен через один, это ряд гаражей, всего их 21. Претензий к истцу не имеется, хотят совместно облагородить территорию.
К материалам дела приобщены правоустанавливающие документы на гараж, принадлежащий свидетелю.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 – сожитель, спорный гараж он купил в ДД.ММ.ГГГГ г.г., за время владения данным гаражом претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, доводы сторон и представителя третьего лица, показания свидетелей, судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ № 350-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 32,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 г.
Судья В.М. Голубченко