№2-291/2023
УИД 68RS0018-01-2023-000495-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Линьковой Н.И.,
при секретаре Немыкиной О.С., с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Она, ФИО1, является фактическим владельцем <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь <адрес> кв.м. С октября 2007 года она проживала в указанной выше квартире со своим мужем ФИО8, который с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживал и был зарегистрирован. Они с ФИО8 стали проживать в указанной квартире с октября 2007 года, а ДД.ММ.ГГГГ они заключили брак. С 2002 года до 2007 года ФИО8 проживал совместно с ФИО12 в принадлежащей ей при жизни указанной выше квартире и был в ней прописан до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 <адрес> принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру ФИО12 не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было составлено завещание, согласно которому она все свое имущество завещала своей единственной дочери ФИО6. В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, содержит ее, делает текущий ремонт, пользуется ею как собственной. Дочь ФИО12, ФИО6, на имя которой составлено завещание, в наследство на указанную квартиру и на другое личное имущество ФИО12 не вступала, наследственное дело после смерти ФИО12 не открывалось. ФИО4 еще в день похорон своей матери ФИО12 сообщила ей, что принимать наследство после матери намерений не имеет, она проживает в <адрес> и ей не нужна оставшаяся после смерти матери квартира, и что ФИО7 может проживать в ней и оформить ее на себя. После смерти ее мужа ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу по поводу вступления в наследство, однако на стадии сбора документов выяснилось, что с ФИО12 ФИО8 в браке не состоял, и не является, таким образом, ее наследником, в том числе и на указанную квартиру. Таким образом, она фактически открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой <адрес> с октября 2007 года и по настоящее время. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
Нотариус Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, площадь 43 кв.м (л.д.39-40).
Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №25 от 07.07.1994 совхоз «ФИО2» передал ФИО11 и ФИО12 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).
После смерти ФИО11 в наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вступила ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно завещанию следует, что ФИО12 завещала всё свое имущество ФИО6 (л.д.11).
Постановлением №77 от 14.06.2023 администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области адрес спорной квартиры: <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д.27).
Из справки администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области №206 от 11.05.2023 следует, что по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО12, на момент ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней был зарегистрирован ее сожитель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16), что также подтверждается записями в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> (л.д.19-21).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № На момент его смерти совместно с ним с октября 2007 года проживала его жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13,15).
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из представленных суду истцом доказательств, спорная квартира принадлежала ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, наследником по завещанию, а также и наследником первой очереди является ее дочь, ФИО6
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Спорная квартира истцу в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или собственность не предоставлялась.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п.п.16,19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По спорам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на истце лежит обязанность доказать наличие факта отсутствия надлежащего собственника либо его наличие, но не проявление собственником к своему имуществу никакого интереса, не совершение юридически значимых действий; добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, срок владения имуществом, а на ответчике - принадлежность спорного имущества на праве собственности, владение истцом имуществом на договорной основе.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу.
Истец не оспаривает, что фактически собственником квартиры является ФИО6, кроме того, истец пояснила, что ФИО6 после похорон матери разрешила ее умершему мужу ФИО8, а впоследствии и ей проживать в спорной квартире. Однако это не свидетельствует об отказе ФИО6 от наследства. Таким образом, ФИО1, проживая в данной квартире, понимала и осознавала, что данное имущество фактически принадлежит ФИО6
Из показаний допрошенного по ходатайству истца Свидетель №1 следует, что он сезонно проживает в <адрес>. По соседству с ним проживали ФИО8 и ФИО12 После смерти ФИО12 с 2007 года в квартире стала проживать ФИО1 Фактическим собственником квартиры является дочь ФИО12 – ФИО6, с которой он общался по телефону. Во время разговоров он убеждал ФИО6 в необходимости надлежащего оформления своих прав на квартиру и предлагал ей написать доверенность. Однако ФИО6 отказалась это делать.
В связи с тем, что истцом не представлено суду достаточных доказательств отсутствия надлежащего собственника либо его наличие, но не проявление собственником к своему имуществу никакого интереса, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца ФИО1 в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Линькова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.