УИД: 78RS0020-01-2022-002620-92
Дело № 2-631/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 15 июня 2023 года
Пушкинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чуканиной Н.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 001/2022 от 06.09.2022,
при секретаре Малышевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: ..., в виде восстановления нормального отопления в квартире № 0 и перерасчета за отопления в размере 50% от начисленных сумм (помесячно) за весь прошедший период отопительного сезона 2021-2022 г.г. в принадлежащей истцу квартире № 0, а также обязать ответчика заключить с истцом договор управления многоквартирным домом по указанному адресу, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., дом находится под управлением ответчика. На протяжении отопительного сезона 2021-2022 г.г. ответчик оказывает услуги по отоплению ненадлежащего качества, в связи с чем истец нес дополнительные расходы на электроснабжение и газоснабжение, на устные и письменные обращения не реагирует, в адрес для проверки жалоб истца не выходит, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что являясь с 2000 года собственником квартиры по адресу: ..., управляющей компанией, в том числе и в период рассмотрения дела в суде, ему дважды предлагался образец договора управления многоквартирным домом, с которыми он был не согласен, в связи с чем им составлялись протоколы разногласий, но договор так и не был заключен. С результатами проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, изложенных в ответе, истец не согласен, самостоятельно замеры температуры воздуха и отопительной системы в квартире не производил, акты не составлял.
Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.68,69).
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).
В силу п.п.1,5 ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям. Следовательно, потребитель вправе на предоставление исполнителем такой услуги.
В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 72).
Управляющей компанией дома № 0 по адресу: ..., является ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», что не оспаривалось сторонами.
Как утверждает истец, в его квартире в отопительный сезон 2021-2022 г.г. отапливалась только одна комната, на его многократные обращения в управляющую компанию ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» в его адрес специалиста не направляли.
При обращении в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга на ненадлежащее качество по отоплению, инспекцией проведена проверка 21.02.2022 по результатам которой установлено, что при замере температуры воздуха в квартире истца температура воздуха соответствует нормативной, при снятии показаний параметров давления и температуры в тепловом пункте МКД давление в системе отопления и температура теплоносителей соответствует нормативному (л.д.17-18).
Из пояснений истца следует, что Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проверку провела ненадлежащим образом, вместе с тем доказательств указанному истцом не представлено.
Из ответа администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 29.03.2022 № об-337-1582/22 следует, что СПБГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» 09.02.2022 были произведены замеры параметров теплоносителя на вводе в ... температура теплоносителя составила Т1+50С, Т2+40С. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 21.02.2022 произведены замеры температуры воздуха в жилых помещениях квартиры № 0 указанного дома № 0 Температура составила 20С и 21С, что соответствует нормативу (л.д.20).
Истцом произведен самостоятельный расчет по отоплению, в соответствии с которым он просит снизить начисления по отоплению на 50% (л.д.65).
Согласно п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.
Согласно п. 14 Требований к качеству коммунальных услуг (Приложение № 1 к указанным Правилам) в отношении услуги "отопление" установлены следующие требования: бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода, при этом допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги составляет не более 24 часов (суммарно) в течение I месяца: не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °С до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10С до +12С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8С до +10С.
Для указанного отклонения от требований к качеству услуги отопления установлены условия и порядок изменения размера платы: за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период.
В соответствии с п.104 Правил № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила организации теплоснабжения).
Согласно п. 110(1) Правил № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.
В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Как следует из пояснений истца акты проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя им не составлялись.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что материалами дела доводы истца об отсутствии в принадлежащем ему жилом помещении отопления надлежащего качества не подтверждается, при этом самим истцом доказательств по предоставлению ответчиком услуги по отоплению, не отвечающей установленным требованиям по качеству, суду не представлено, требования истца по восстановлению нормального отопления в квартире № 0 и перерасчета за отопление в размере 50% от начисленных сумм период отопительного сезона 2021-2022 г.г. в принадлежащей истцу квартире № 0, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что со стороны ответчика предпринимались меры по заключению с истцом договора управления многоквартирным домом в виде передачи типового договора, при этом истец, не соглашаясь с условиями, изложенными в типовом договоре, отказывался заключать указанный договор на предложенных стороной ответчика условиях.
Учитывая, что нарушений прав ФИО1 как потребителя и собственника квартиры № 0 в доме по адресу: ..., со стороны ответчика на данный момент не допущено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования об обязании ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Чуканина
Мотивированное решение принято 22.06.2023.