Решение по делу № 2-1962/2022 от 11.10.2022.

Дело № 2-1962/2022

36RS0005-01-2022-001761-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2022г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении покупной цены,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (далее ООО «СЗ «Воронежбытстрой») о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, указав, является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2021 года на основании договора № 16/147-408 долевого участия в строительстве от 15.03.2021 г., заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой»; акта приёма-передачи квартиры № 16/147-480-С от 30.04.2021 г., застройщиком указанного дома является ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой».

На момент ввода объекта в эксплуатацию, качество выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а так же обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно экспертному заключению № 24684/СП от 25.10.2021 г., а так же локально-сметному расчету, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 228300,00 рублей.

17.03.2022 года истцом была отправлена претензия в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», в которой она просила в добровольном несудебном порядке о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры.

Однако выплаты в счет уменьшения покупной цены квартиры, в соответствии с выявленными недостатками не произведено.

На основании изложенного, истец просит: уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 228300,00 рублей., взыскать с ответчика в ее - ФИО2 пользу 228300,00 рублей, излишне уплаченную по договору долевого участия в строительстве № 16/147-408 от 15.03.2021, в счет уменьшения покупной цены; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 91 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере, согласно приложенной почтовой квитанции; компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит: уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 341017 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму 341017 руб., излишне уплаченную по договору долевого участия в строительстве №16/147-408 от 15.03.2021г., в счет уменьшения покупной цены; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 91 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере, согласно приложенной почтовой квитанции; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил не взыскивать штраф в связи с мораторием, в случае взыскания снизить его размер, также снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб. Полагал, что почтовые расходы не подлежат взысканию, согласно позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.9 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 15.03.2021г. между ООО «Воронежбытстрой» и истцом ФИО2 был заключен договор № 16/147-408 долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры) <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (т.1 л.д. 11-22).

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи № 16/147-408-С от 30.04.2021г. (т.1 л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры №т.1 л.д. 24-27).

Застройщиком указанного дома являлся ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 36516307-005-2021 от 25.03.2021г. (т.1 л.д. 121-123).

Истцом в пределах гарантийного срока в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры были обнаружены существенные недостатки объекта.

С целью определения имеющихся недостатков, истец обрался к ИП ФИО3, где и было составлено экспертное заключение № 24684/СП от 25.10.2021г. Согласно указанному экспертному исследованию, локальному сметному расчету стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 228300,00 руб. (т.1 л.д. 28-99).

17.03.2022 года истец отправила претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «Воронежбытстрой», в которой просила в добровольном порядке выплатить денежные средства, как соразмерное уменьшение цены договора (т.1 л.д. 105-106, 107).

Претензия получена ответчиком 21.03.2022г. (т.1 л.д. 108).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования, указанные в претензии не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству сторон определением суда от 19.05.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз «АВТОЭКС» (т.1 л.д. 167-168).

Согласно экспертного заключения №0452-22 от 22.07.2022г., в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, несоответствия (нарушения) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не установлено.

В соответствии с представленным на исследование СТО 013092-01-2018— «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», из выявленных дефектов отделочных покрытий часть превышает установленные СТО параметры, а именно:

1- Коридор площадью 14,4 кв.м.:

- на участке стены площадью 5,3 кв.м. (справа от входа в кухню), установлено отклонение от плоскости в верхней части (просвет под двухметровой рейкой) равное 12,0мм, что не соответствует п.4.2.2 СТО 013092-01-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

2 - Жилая комната площадью 13,2 кв.м.:

- на поверхности стены площадью 4,8 кв.м. установлено отклонение от плоскости равное 6мм, что не соответствует п.4.2.2 СТО 013092-01-2018 - «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- на участке стены площадью 10,8 кв.м. (сопряженная с жилым помещением площадью 18,1 кв.м.), установлено отклонение от плоскости равное 6,0мм, что не соответствует п.4.2.2 СТО 013092-01-2018 — Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

Стоимость работ по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определенных при решении первого вопроса, рассчитана в Локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и на момент производства экспертизы составляет 90 926 рублей с учетом НДС 20%.

Дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а именно:

1 - Коридор площадью 14,4 кв.м.:

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 2,5-4,0 мм на участке пола площадью 14,4 кв.м., что не соответствуют требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- на участке стены площадью 5,3 кв.м. (справа от входа в кухню), установлено отклонение от плоскости в верхней части (просвет под двухметровой рейкой) равное 12,0мм, что не соответствуют требованиям п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

2 - Жилая комната площадью 13,2 кв.м.:

- наружная стена (выходящая на лоджию) имеет отклонение от вертикали равное 5мм/м или 12,5мм на высоту помещения, что не соответствует требованиям п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- на поверхности стены площадью 4,8 кв.м. установлено отклонение от плоскости равное 6 мм, что не соответствуют требованиям п. 7.2.13 СП 13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- на участке стены площадью 10,8 кв.м. (сопряженная с жилым помещением площадью 18,1 кв.м.), установлено отклонение от плоскости равное 6,0мм, что не соответствуют требованиям п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- обои над дверным блоком имеют загрязнения монтажной пеной, что не соответствует требованиям п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, и является производственным дефектом.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой установлено отклонение от плоскости составляющее 3,0-4,0 мм на участке пола площадью 13,2 кв.м., что не соответствуют требованиям Табл. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- при измерении оконного блока установлено его отклонение от вертикали, равное 3-5мм/м или 4,2-7,0мм на высоту изделия, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данный дефект является скрытым и образован в процессе работ по монтажу балконного блока, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

3 - Лоджия площадью 3,2 кв.м.:

- оконный блок разделен на четыре части, две из которых глухие, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5 статьи 30 ФЗ от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.5.3.2.2 ГОСТР 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ 23166-99, ГОСТ Р 56926-2016, а также требований безопасности зданий и сооружений и является явным дефектом.

- при измерении оконного блока установлено его отклонение от вертикали, равное 6-10мм/м или 8,4-14мм на высоту изделия, что не соответствует требованиям п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данный дефект является скрытым и образован в процессе работ по монтажу балконного блока, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

4 - Кухня площадью 10,1 кв.м.:

- оконный блок разделен на три части, две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5 статьи 30 ФЗ от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ23166-99., ГОСТ Р 56926-2016, а также требований безопасности зданий и сооружений и является явным дефектом.

- при измерении оконного блока установлено его отклонение от вертикали, равное 3мм/м или 4,2мм на высоту изделия, что не соответствует требованиям п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данный дефект является скрытым и образован в процессе работ по монтажу балконного блока, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

- часть стены над электроплитой имеет отклонение от плоскости равное 5мм, что не соответствуют требованиям п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

- обои над дверным блоком имеют загрязнения монтажной пеной, что не соответствуют требованиям п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, образован при производстве строительно-отделочных работ и является производственным дефектом.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости, составляющее 5,0-8,0 мм на участке пола площадью 10,1 кв.м., что не соответствуют требованиям Табл. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

5 - Жилая комната площадью 18,1 кв.м.:

- оконный блок разделен на три части, две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует требованиям 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5 статьи 30 ФЗ от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 конструкции оконные и балконные различного функционального назначения жилых зданий. Общие технические условия». Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ 23166-99, ГОСТ Р 56926-2016, а также требований безопасности зданий и сооружений и является явным дефектом.

- на поверхности стен (в углах помещения) установлены складки и отслоения обоев, что не соответствуют требованиям п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, и является производственным дефектом

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 2,5-3,0 мм на участке пола площадью 18,1 кв.м. что не соответствуют требованиям Табл. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является скрытым т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений и является производственным дефектом.

Стоимость работ по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определенных при решении вышеуказанного вопроса, рассчитана в Локально-сметном расчете №2, который представлен в приложении №2, и на момент производства экспертизы составляет 341017,00 рублей с учетом НДС 20% (т.1 л.д. 176-250, т.2 л.д. 1-33).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Доводы ответчика о том, что подлежат учету только несоответствия стандарту организации - СТО №013092-01-2018, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

Так, в соответствии с п. 4.4 договора №16/147-408 от 15.03.2021г, стороны по настоящему делу согласовали, что покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент по безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам застройщика.

Однако, в договоре отсутствует указание на то, что застройщик использует определенный конкретный стандарт организации СТО 01309053-01-2018. Материалы дела также не содержат доказательств того, что покупатели при подписании договора были ознакомлены и согласны со стандартами организации СТО 013093-01-2018.

Кроме того, указанный стандарт введен в действие с 01.01.2018г. (т.1 л.д. 131-139), тогда как разрешение на строительство спорного дома № RU36516307-013-2017 выдано 05.04.2017г., проектная документация разработана АО ПИ «Гипрокоммундортранс» в 2017 г. (т.1 л.д. 121-123, 124-130).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из анализа материалов дела, в судебном заседании установлен факт наличия в квартире истца строительных недостатков, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика в счет уменьшения цены договора 341017 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей 00 коп.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о нравственных страданиях.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 коп.

Помимо прочего истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз. 5 п. 1 названного постановления).

В п. 1(2) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При таких обстоятельствах штраф взысканию не подлежит.

Также истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в ее пользу почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 91 руб. 00 коп. и искового заявления в адрес ответчика в размере 106 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Законом РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с этим, подача досудебной претензии является правом потребителя, но не его обязанностью.

Поэтому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, в рассматриваемом случае расходы на отправление претензии в размере 91 руб. 00 коп. возмещению по правилам гл. 7 ГПК РФ не подлежат.

В возмещение расходов по отправлению искового заявления с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 106 руб. 00 коп.

Требования ответчика о необходимости возложения на истца обязанности о возврате отделочных материалов удовлетворению не подлежат, так как не отвечают требованиям части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в системном единстве с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, исходя из характера спора, в котором товаром в данном случае является не отделочные материалы, как самостоятельные вещи, а объект недвижимости - квартира, которая подлежала передаче потребителю по цене, предусмотренной договором, с определёнными качествами - отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Установив же наличие недостатков в отделке приобретённой квартиры, истец выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требование о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость) и в силу вышеприведенных норм не предусматривает возврат товара в целом либо его составных частей - строительных материалов, использованных для отделки жилого помещения.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска по закону. Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 6910 рубль 17 копеек (6610 руб. 17 коп. - за требование имущественного характера и 300 рублей 00 коп. – за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении покупной цены удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на сумму 341 017 (триста сорок одна тысяча семнадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве № 16/147-408 от 15.03.2021 г., в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 341 017 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 106 руб. 00 коп., а всего 344 123 (триста сорок четыре тысячи сто двадцать три) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 6910 (шести тысяч девятисот десяти) руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» - отказать.

В возложении на ФИО2 обязанности возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» подлежащие замене строительные материалы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 17.10.2022г.