Дело № 2-809/2023

23RS0042-01-2022-007541-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 апреля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 23АВ1309806 от 02.04.2021г. ФИО2, представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности 2023/00024 от 10.01.2023 г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с КН <данные изъяты>, площадью 590 кв.м и с КН <данные изъяты>, площадью 595 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые образованы из единого земельного участка, принадлежащего ранее умершему отцу истца, являются смежными. Земельный участок с КН <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, проведено межевание с уточнением границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ с целью внесения уточнения сведений для внесения в ЕГРН, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН <данные изъяты>. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.03.2022 г. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местонахождения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, внесены изменения и сведениях в ЕГРН на основании межевого плана от 17.06.2021 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО6, фактическая площадь земельного участка составила 602 кв.м. Земельный участок с КН <данные изъяты> расположен в зоне сложившейся застройки, огорожен забором, спора по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Согласно уведомлению Росреестра государственная регистрация кадастрового учета приостановлена по причине увеличения длины линий уточняемого земельного участка при нанесении координат на кадастровую карту. Граница земельного участка с КН <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения в ЕГРН внесены. В целях уточнения границ земельного участка с КН <данные изъяты> кадастровым инженером подготовлен межевой план на основании Плана границ приложенного к свидетельству. Границы согласованы, споров нет. Несоответствие фактических границ границам, указанным в сведениях ЕГРН, послужило основанием к приостановке осуществления кадастрового учета. Согласно проведенной экспертизе в рамках гражданского дела 2-175/2022 фактическое местоположение, размер, конфигурация и площадь земельных указанных участков соответствует размерам, конфигурации и площади, отраженным в межевом плане от 17.06.2021 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО6 По указанным основаниям просит установить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 08.12.2022 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Новороссийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с КН <данные изъяты>, площадью 590 кв.м и с КН <данные изъяты>, площадью 595 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельных участках в государственном кадастре недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения земельного участка с КН <данные изъяты>.

Кадастровым инженером измерены фактические границы земельного участка и подготовлен межевой план.

ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю с заявлением о государственном кадастровом учете.

Согласно уведомлению органа регистрации прав от 25.05.2022 г. осуществление кадастрового учета изменений данного земельного участка приостановлено по причине установления при нанесении координат, указанных в Чертеже границ земельного участка к Государственному акту на право собственности на землю № 1382 от 30.11.1993 г., содержащегося в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено увеличение длины линий уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные предусмотренные законодательством документы.

В соответствии с п. 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

В рассматриваемом случае, документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведения о местоположении границ земельного участка, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, и проект межевания территории отсутствуют.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ответу Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.05.2022 г., документы или картографический материал подтверждающий конфигурацию и местоположение границ участка отсутствуют.

Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ участка, в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение земельного участка.

При этом, местоположение границ земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете с уточненными границами.

Актом установления и соответствия границ земельного участка от 13.12.2000 г., утвержденным Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО6 фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 613 кв.м, что на 23 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН – 590 кв.м. При уточнении границ и местоположения земельного участка кадастровым инженером использовался Чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Свидетельству КК-1 № 4209510011382. Границы исследуемого земельного участка согласованы, огорожены капитальным забором.

В порядке досудебной подготовки, стороной истца заявлено ходатайство о проведении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 02.02.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Южная Экспертная Компания» № 23/03/2023-168 от 20.03.2023 г. установлено, что земельный участок имеет сложившиеся границы и по фактическому пользованию имеет ограждение в виде сети рабицы, соответственно границы земельного участка с КН <данные изъяты> обозначены на местности; фактические границы земельного участка и границы, находящиеся в собственности, владении, пользовании, согласно правоустанавливающим документам, не соответствуют; координаты поворотных точек (характерных) точек фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> соответствуют, с учетом предельной допустимой погрешности определения площади, точности определения координат фактическим координатам поворотных точек исследуемого земельного участка координатам поворотных точек (характерных) точек границ и площади земельного участка, согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО6 от 08.12.2022 г.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 08.12.2022 г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО6 от 08.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С.Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2023 г.