Дело № 2-5722/2025
УИД № 35RS0010-01-2023-007407-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 10 октября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Качаловой Н.В.,
при секретаре Бобошиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее - ООО УК «Монолит») о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Монолит» и выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Истец выбрана председателем совета многоквартирного дома. В адрес ответчика направлена копия протокола общего собрания собственников и предложено передать техническую документацию на многоквартирный дом. Поскольку ответчиком передана только часть технической документации, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит обязать ООО УК «Монолит» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:
- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- исполнительные чертежи на дом;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, газо-, электроснабжения;
- акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- протокол последнего измерения сопротивления электросетей;
- протокол последнего измерения вентиляции;
- журналы заявок жителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- акт проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 года;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- оригиналы (копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом.
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме.
Взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства истец отказалась от иска к ООО «УК «Монолит» в части возложения на ответчика обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи:
-план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- исполнительные чертежи на дом;
- акты приемки жилого помещения от строительных организаций
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодной воды;
- акты проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов;
- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 годов;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- схемы внутридомовых сетей газоснабжения;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- журнал заявок жителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- оригинал (копию) решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом.
Определениями Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части иска принят судом, производство по гражданскому делу № в указанной части прекращено.
В дальнейшем в судебном заседании 10.06.2025, 03.09.2025 с перерывом до 09.09.2025 ФИО1 исковые требования увеличила и в дальнейшем уточнила. В окончательной редакции просит обязать ООО УК «Монолит» в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии – восстановить (изготовить) за свой счет и передать собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> лице ФИО1 по акту приема- передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, энергоснабжения;
- актуальный протокол измерения сопротивлений электросетей;
- актуальный протокол измерения вентиляции.
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме, путем перечисления денежные средства, подлежащие взысканию в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме судебной неустойки на банковский счет № в Вологодском отделении № 8638 ПАО «Сбербанк России» БИК № кор.сч. №, открытый на имя ООО «Управдом Комфорт» (ИНН № ОГРН №, адрес места нахождения <адрес>), а также взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.
При этом истец отказался от иска, просил прекратить производство по делу в части требований о возложении обязанности передать
- документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- журнал осмотра многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 10 июня 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управдом Комфорт».
Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2025 года производство по гражданскому делу в части требований к ООО УК «Монолит» по возложению обязанности передать ФИО1 документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журнал осмотра многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Монолит», действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснив, что исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен ном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).
Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Монолит» и выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Истец выбрана председателем совета многоквартирного дома на срок 2 года.
В дальнейшем решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение выбрать председателем Совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на срок 2 года ФИО1, а также наделить ФИО1 полномочиями на обращение в судебные органы от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, несение связанных с таким обращением расходов и выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме с требованиями о понуждении ООО УК «Монолит» передать собственника помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного представителя техническую документацию на дом, и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы и взыскании судебной неустойки.
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ФИО1, в данном процессе действует от имени собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
В силу пунктов 19-21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
При этом, действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п.26 приведенных выше Правил, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Какого-либо решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определяющего перечень документов, связанных с управлением домом, подлежащих передаче, на что указано в приведенном выше пп. «е», суду представлено не было.
Законодательством не предусмотрено в обязательном порядке передача документов, указанных в исковом заявлении: схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, энергоснабжения; актуальный протокол измерения сопротивлений электросетей; актуальный протокол измерения вентиляции.
Согласно пункту 27 Правил № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.
Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №.
В состав технической документации длительного хранения входит:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, те документы, которые перечислены в окончательной редакции исковых требований должны иметься у управляющей компании, а, в случае их отсутствия, должны быть восстановлены.
Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (редакции от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.
При получении документации, которая является заменяемой, истец, в свою очередь, с момента взятия на себя обязанности по управлению многоквартирным домом обязан самостоятельно актуализировать и заменить ее.
ООО УК «Монолит» в судебном заседании настаивало, что документы, перечисленные истцом, передать не имеет возможности, поскольку у УК «Монолит» данные документы отсутствуют, от предыдущей УК им не передавались. В настоящее время, поскольку договор управления домом с УК «Монолит» расторгнут на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, общество не имеет возможности восстановить документацию, поскольку на законном основании доступа к помещениям дома не имеет.
Суд соглашается с такой позицией ответчика, обязание восстановить документацию при отсутствии доступа и технической возможности обследовать многоквартирный дом, коммуникации и технические помещения делает решение суда заблаговременно неисполнимым.
Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности ее изготовления может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанная правовая позиция приведена, в т.ч. в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
Поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, то со стороны ответчика получение согласия собственников, соответствующих полномочий и финансирования на изготовление документов, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома, невозможно.
Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом, имеющей актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность восстановить предполагает, что данная документация ранее была изготовлена, но каким-то причинам у ответчика отсутствует.
ООО УК «Монолит» управляла данным домом около 1 года и 2месяцев (договор управления расторгнут на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).
Доказательств наличия у ответчика истребуемых документов, либо того, что данные документы были ему переданы от предыдущей управляющей компании, материалы дела не содержат.
В силу изложенных выше причин ответчик не имеет возможности восстановить схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, энергоснабжения; актуальный протокол измерения сопротивлений электросетей; актуальный протокол измерения вентиляции.
Кроме того, согласно приведенным выше требованиям законодательства протоколы измерения относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
Истец просит предоставить актуальные протоколы измерений. В связи с возможным истечение срока действия данных документов к настоящему времени, ответчик актуальные документы представить не можем (период вынесения решения по данному делу и прекращения договора управления с ответчиком составляет более трех лет).
В то время, как согласно пункту 2.12.17 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 №, действующих до 06.01.2023 (т.е. в юридически значимый период), проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем – по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство потребителя, но не реже одного раза в три года).
Согласно ГОСТ 34060-2017 «Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха» ( введен в действие с 01.02.2018) сроки выполнения периодических испытаний устанавливают в соответствии с требованиями технологии производства, но не реже одного раза в два года – для общеобменной вентиляции и кондиционирования и один раз в год – для систем вытяжной и местной приточной вентиляции (п.8.5.2 ГОСТа). Результаты измерений должны быть оформлены протоколом испытаний (п.10.7.11 ГОСТа).
ГОСТ 31937-2011 в редакции, на которую ссылается истец в своих пояснениях, не действует. Взамен введен с 01.05.2024Межгосударственный стандарт ГОСТ 31937-2024. При этом ГОСП 31937-2024, исходя из его текстового содержания к указанным правоотношениям применен быть не может.
С учетом выше изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания предоставить документы.
Иные требования иска, в том числе о взыскании неустойки и судебных расходов, не подлежат удовлетворению, поскольку возможность их удовлетворения всецело обусловлена удовлетворением ранее упомянутых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.В. Качалова
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.