Судья: фио

Гр. дело № 33-35103/2023

(в суде первой инстанции № 2-836/2022)

УИД: 77RS0031-02-2021-019934-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Хорошевского районного суда адрес от 03 июня 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу ТСЖ адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ответчик ФИО2 является собственником 2-х земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес с кадастровыми номерами 50:11:0030101:665 и 50:11:0020116:331, расположенными по адресу: адрес деревня", уч. 17 и 18, соответственно. Указанные земельные участки фактически объединены в единый земельный участок, на котором расположен жилой дом. В совокупности данные объекты недвижимости для целей учета в ТСЖ являются единым домовладением. Сведения о собственности ответчика внесены в ЕГРН. Доступ с земель общего пользования на земельные участки ответчика осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:1345, принадлежащий адрес ТИЗ адрес (ИНН: <***>). С указанного земельного участка ответчику обеспечивается поставка коммунальных ресурсов - водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и электроснабжение. Ранее земельный участок принадлежал отцу ответчика фио, но с 2014 года передан сыну, о чем ТСЖ стало известно при корректировке реестра собственников недвижимости в поселке в 2018 году. ФИО2 не вступил в члены ТСЖ адрес. Со стороны ТСЖ ответчику предлагалось заключить договор на возмещение затрат по управлению поселком, однако до настоящего времени он не заключен. Плата, предусмотренная ежегодно утверждаемой сметой, вносится несвоевременно и не в полном объеме. Для управления комплексом недвижимого имущества расположенного на территории адрес собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано. В соответствии с положениями Устава ТСЖ (п.5.8.) сроки оплаты взносов в ТСЖ 15-е число месяца следующего за расчетным. Между ТСЖ адрес и адрес ТИЗ адрес заключен договор № 3-11 от 01 мая 2011 года, по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать адрес ТИЗ адрес расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке марка автомобиля до потребителей, проживающих в адрес. Также указанным договором компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением, в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла з поселке. В январе 2015 года к указанному договору между сторонами подписано дополнительное соглашение, где указанные выше затраты дополнены компенсации со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в адрес ТИЗ адрес, внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов. Общая сумма компенсации ежемесячно составляет сумма (средняя цена). Без заключения указанного договора на компенсацию затрат инженерные сети поселка будут содержаться ненадлежащим образом и способно привести к их выходу из строя, а жилые дома станут непригодными для проживания. Помимо указанного выше договора, ТСЖ заключены договоры с иными организациями. Также ТСЖ расходует денежные средства на заработную плату управляющему ТСЖ, на связь, пользование автотранспортом, в том числе эксплуатацию трактора, хозяйственные и непредвиденные расходы, оплату налогов. 29 мая 2019 года решением членов ТСЖ адрес утверждены сметы доходов и расходов за 2019-2020 гг., а также отчеты об исполнении сметы за 2018 г. 25 ноября 2020 года решением членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов за 2020-2021 гг., а также отчет об исполнении сметы за 2019 год. По состоянию на 03.06.2022 сумма задолженности ответчика составляет сумма По состоянию на 03.06.2022 начисленная неустойка составляет сумма

Истец, согласно уточненным исковым требованиям, просил взыскать с ответчика сумму в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, сумму в размере сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами и сумму в размере сумма в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточненные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск и пояснил, что его доверитель производит платежи по счетам, которым считает правомерными.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО2 в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал по доводам апелляционной жалобы.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии своего представителя не направило, о дате, врем5ени и месте рассмотрения извещено надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика фио о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя истца ТСЖ адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Положения ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу' собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии со ст. 7 ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержанке общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирнымдомом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов к расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых корм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья (общее собрание членов ТСЖ); отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению.

Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника в равном размере относится к компетенции ТСЖ и не связывается е членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 2-х земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030101:665 и 50:11:0020116:331, расположенных на территории коттеджного адрес по адресу: адрес деревня", уч. 17 и 18, соответственно. Указанные земельные участки фактически объединены в единый земельный участок, на котором расположен жилой дом. В совокупности данные объекты недвижимости для целей учета в ТСЖ являются единым домовладением. Сведения о собственности ответчика внесены в ЕГРН. Доступ с земель общего пользования на земельные участки ответчика осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:1345, принадлежащий адрес ТИЗ адрес (ИНН: <***>). С указанного земельного участка ответчику обеспечивается поставка коммунальных ресурсов - водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и электроснабжение. Ранее земельный участок принадлежал отцу ответчика фио, но с 2014 года передан сыну, о чем ТСЖ стало известно при корректировке реестра собственников недвижимости в поселке в 2018 году. Ответчик ФИО2 не вступил в члены ТСЖ адрес.

Как следует из пояснений истца, со стороны ТСЖ ответчику предлагалось заключить договор на возмещение затрат по управлению поселком, однако до настоящего времени он не заключен. Плата, предусмотренная ежегодно утверждаемой сметой, вносится несвоевременно и не в полном объеме. Для управления комплексом недвижимого имущества расположенного на территории адрес собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес.

В соответствии с п. 5.8. Устава ТСЖ адрес, сроки оплаты взносов в ТСЖ - 15-е число месяца следующего за расчетным.

Между ТСЖ адрес и адрес ТИЗ адрес заключен договор № 3-11 от 01 мая 2011 года, по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать адрес ТИЗ адрес расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке марка автомобиля до потребителей, проживающих в адрес. Также указанным договором подлежат компенсации расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением, в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла з поселке.

В январе 2015 года к указанному договору между сторонами подписано дополнительное соглашение, где указанные выше затраты дополнены компенсации со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в адрес ТИЗ адрес, внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов. Общая сумма компенсации ежемесячно составляет сумма (средняя цена). Без заключения указанного договора на компенсацию затрат инженерные сети поселка будут содержаться ненадлежащим образом и способно привести к их выходу из строя, а жилые дома станут непригодными для проживания.

Помимо указанного выше договора, ТСЖ заключены договоры с иными организациями по обеспечению контроля доступа на территорию поселка по договору с ООО «Истра Логистик» по договору № 2/12 от 31.12.2012; по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка по договору с ООО «Истра Логистик» по договору № 3/12 от 31.12.2012; по вывозу мусора с территории поселка с ООО «Экорегионсервис» № 38.17 тко от 21.12.2016; по ведению учета и отчетности (бухгалтерское обслуживание) с ООО «Эйрена» договор № 32-2 от 01.12.2015; по контролю над работой очистных сооружений по договору № 03/17 с ООО «Эколайн-МО» от 01.01.2017; по обеспечению правовой поддержки с ИП фио по договору № 1-18/РД от 12.01.2018; по обеспечению электроснабжения поселка по договору с МУП «Объединение Истринские электросети» по договору № 815 от 28.04.2010.

Также ТСЖ расходует денежные средства на заработную плату управляющему ТСЖ, на связь, пользование автотранспортом, в том числе эксплуатацию трактора, хозяйственные и непредвиденные расходы, оплату налогов.

29 мая 2019 года решением членов ТСЖ адрес утверждены сметы доходов и расходов за 2019-2020 гг., а также отчеты об исполнении сметы за 2018 г.

25 ноября 2020 года решением членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов за 2020-2021 гг., а также отчет об исполнении сметы за 2019 год.

По состоянию на 03.06.2022 сумма задолженности ответчика составляет сумма и неустойка в размере сумма

Суд с представленным истцом в обоснование заявленных требований расчетом согласился, признав его арифметически верным.

Суд отклонил доводы стороны ответчика, что ТСЖ устанавливает размер взносов по содержанию объектов инфраструктуры для членов товарищества на общем собрании членов, а оплата расходов по содержанию для не являющихся членами товарищества лиц, подлежит определению индивидуально. Ответчик пояснил, что производит оплату за пользование услугами, фактически потребляемых им: уборка территории, служба контроля, вывоз мусора, обслуживание очистительных сооружений, накладные расходы. Поскольку ответчик пользуется частью дорог, то производит оплату в размере необходимом для поддержания внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. Оплата расходов по правовому обеспечению ТСЖ, на заработную плату управляющего, на услуги связи управляющего и охраны, на эксплуатацию авто управляющего, по Договору возмещения затрат на услуги адрес «ТИЗ адрес», включающие услуги по ведению учета и отчетности, по обслуживанию банковского счета, по заработной плате директора, оплате налогов за сотрудников, налогов по УСН земельного налога, не являются выгодными и хозяйственно необходимыми для ответчика. По мнению ответчика – это навязанные услуги, работы и расходы, в которых он не нуждается.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 210, 1102, 1105, 1107, 1109 ГК РФ, ст.ст. 30, 136, 137, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об в удовлетворении исковых требований и взыскал ответчика фио в пользу ТСЖ адрес неосновательное обогащение в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и исходил из того, плата, предусмотренная ежегодно утверждаемой сметой, ответчиком вносится несвоевременно и не в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о том, что решения общих собраний членов ТСЖ адрес в части установления размеров членских и целевых взносов обязательной силы для ответчика не имеют, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанные взносы подлежат уплате ответчиком в качестве возмещения расходов истца ТСЖ адрес на управление комплексом недвижимого имущества, расположенного на территории адрес, где в том числе расположены земельные участки ответчика.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика фио по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорошевского районного суда адрес от 03 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: