Дело № 2- 1838/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Анпиловой Г.Л.,

при секретаре Несове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями специализированных жилых помещений на основании заключенных договоров найма, из п.п. 8 п. 8 которых следует, что Наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического стояния и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области доступ работников истца в квартиры ответчиками не был предоставлен. Просит обязать:

- ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в N... микрорайоне Александровский N... для обследования ее технического состояния;

- ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в N... микрорайоне Александровский N... для обследования ее технического состояния.

Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание, что направленная ответчикам корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчикам, так как оно было направлено им по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчиков, что расценивается судом, как уклонение ответчиков от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 3 ЖК РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Части 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма

Пункт 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусматривает, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 было создано областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда». 16.12.2016 был утвержден Устав областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» и последующие внесенные в него изменения. Из текста Устава следует, что целью деятельности учреждения является эффективное использование жилищного фонда Липецкой области. Предметом деятельности учреждения является эксплуатация жилищного фонда Липецкой области. Для достижения указанных целей учреждение осуществляет основные виды деятельности: заключение договоров найма специализированного жилого помещения и содержание (эксплуатация) имущества, находящегося в государственной собственности. Учреждение выступает в качестве наймодателя по договорам найма специализированного жилищного фонда Липецкой области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: N... находится в оперативном управлении областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда». Право зарегистрировано 12.02.2018. Данное жилое помещение 22.02.2018 включено в специализированный жилищный фонд Липецкой области.

Жилое помещение, расположенное по адресу: N... находится в оперативном управлении областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда». Право зарегистрировано 22.01.2018. Данное жилое помещение 08.02.2018 включено в специализированный жилищный фонд Липецкой области.

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/67 от 07.03.2018 «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Липецкой области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО2 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, расположенное по адресу: N....

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/63 от 05.03.2018 «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Липецкой области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО1 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, расположенное по адресу: N..., N..., N....

12.03.2018 между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО2 был заключен договор №156 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N..., N... на срок 5 лет с 12.03.2018 по 12.03.2023. Данный договор подписан сторонами.

07.03.2018 между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1 был заключен договор №146 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: Липецкая область, г.Елец, мкр. Александровский, д. 11, кв. 134 на срок 5 лет с 07.03.2018 по 07.03.2023. Данный договор подписан сторонами.

В силу п. 8 раздела 2 вышеуказанных договоров найма №156 от 12.03.2018, № 146 от 07.03.2018 наниматель обязан: допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

21.06.2021 ответчикам были направлены извещения о том, что необходимого предоставить доступ в жилые помещения по адресу: N... связи с проведением их осмотра 03.08.2021.

03.08.2021 в ходе визуальной проверки по контролю за использованием и сохранностью специализированного жилищного фонда ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилые помещения № 143 и № 134 по адресу: N... обеспечен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копией устава ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» с изменениями, копией выписки из ЕГРН; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/48 от 22.02.2018; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/26 от 08.02.2018; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/48 от 22.02.2018; копиями договоров найма №156 от 12.03.2018, № 146 от 07.03.2018; копиями извещений №1470 от 21.06.2021; копией акта проверки № 314 от 03.08.2021 и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, ответчики не исполняют свои обязанности нанимателя, предусмотренные п. 8 договоров №156 от 12.03.2018, № 146 от 07.03.2018 по допуску в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. При таких обстоятельствах нарушаются права истца, у которого жилые помещения специализированного жилищного фонда, расположенные по адресу: N... N..., находятся в оперативном управлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещался судом по известным адресам: указанным в иске, письменные возражения, доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о расторжении или прекращении договоров, и приведенных в иске обстоятельств, суду не представил.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, собранные по делу доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что ответчики: ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N..., и ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N..., не допустили в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Так как на ответчиках в силу норм действующего законодательства и заключенных договоров найма №156 от 12.03.2018, № 146 от 07.03.2018, которые не расторгались и не прекращены, лежит обязанность по допуску в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, следовательно, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На ответчика ФИО2, необходимо возложить обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: N....

На ответчика ФИО1. необходимо возложить обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: N... N....

Ответчики в судебное заседание не явились, письменное ходатайство об установлении более длительного срока для устранения неисправностей жилого помещения в суд не поступало.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении конкретного срока по возложению обязанности предоставить доступ в жилое помещение суд полагает целесообразным предоставить ответчикам срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Суд считает, что данный срок является достаточным для исполнения решения суда, так как данные действия могут быть совершены только ответчиком.

Руководствуясь ст.107, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: N... N... течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное, по адресу: N..., N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.Анпилова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.