Дело № 2-608/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Торжок 24 июня 2025 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
с участием помощника Торжокского межрайонного прокурора Федорова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры.
В обоснование иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которую она приобрела на личные сбережения по договору купли-продажи 09.04.1999 года. Её право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 808 от 22.04.1999 года и выпиской из ЕГРН. После покупки указанной квартиры сначала между ней и дочерью ФИО2, а позднее между ней и зятем ФИО3 состоялась устная договоренность - соглашение о безвозмездном пользовании принадлежащим ей жилым помещением. Согласно условиям договоренности она предоставила ответчикам право пользования жилым помещением на неопределенный срок, при этом ответчики обязались освободить жилое помещение и прекратить пользование квартирой по первому ее требованию. После этого ответчики вселились в ее квартиру и зарегистрировались по адресу ее нахождения. Она в квартире с ответчиками фактически не проживает и не проживала, совместное хозяйство не ведет, общего бюджета у них нет, поэтому членами её семьи согласно требованиям п. 1 ст. 31 ЖК РФ она их не считает. Ответчик ФИО4 проживал в её квартире до 2020 года, после чего выехал из жилого помещения, забрав с собой все свои вещи. В квартире с 2020 года он не проживает и проживать не намерен, однако числится зарегистрированным по адресу квартиры и не снимается с регистрационного учета. Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают в ее квартире. В настоящее время у нее возникла необходимость продать принадлежащее ей жилое помещение в связи с переездом на новое место жительства. 15.04.2025 г. она в письменном виде предупредила ответчиков о необходимости их выселения из квартиры в срок до 15.05.2025 года и снятии их с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по достигнутой ранее договоренности между ними о выселении из квартиры по первому ее требованию не исполнили, с регистрационного учета не снялись. В добровольном порядке ответчики ФИО2, ФИО3 освобождать ее жилое помещение и сниматься с регистрационного учета отказываются, свои вещи из дома не вывозят, с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры ответчик ФИО4 не снимается. Какие-либо дополнительные договоренности между ней и ответчиками относительно пользования ее жилым помещением отсутствуют. Пользование ответчиками ее жилым помещением, их регистрация по адресу нахождения ее жилого помещения нарушает ее право собственности на жилой дом. В сложившихся обстоятельствах она не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться им. С целью реализации квартиры она оформила объявление на сайте «Авито», потенциальные покупатели, которых устраивает состояние, планировка и стоимость квартиры, узнав, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, не желающие освободить это жилое помещение, отказываются от покупки. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать прекращенным право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры, указав, что решение суда является основание для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении о дате, месте и времени слушания дела участия в судебном заседании не приняла. Представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о признании заявленных исковых требований.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие указанных выше неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит заявленные требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из положений ч.1 ст.699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещением (прекратить пользоваться с им).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую были зарегистрированы и вселены ответчики по делу. Между сторонами фактически сложились правоотношения, свойственные договору безвозмездного пользования. При этом, ответчики членами семьи истца не являются, истец проживает отдельно от них, совместного хозяйства с ответчиками не ведет, общего бюджета нет. В настоящее время истец в соответствии с положениями ч.1 ст.699 ГК РФ в установленном законом порядке предупредил ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования, какого-либо соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением заключать не намерена, что не противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Указанные в исковом заявлении обстоятельства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не оспаривали, исковые требования признали полностью, чем реализовали свое право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиками – ФИО2, ФИО3, ФИО4 выражено в письменных заявлениях, которые приобщены к материалам дела.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчиками настоящего иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, требования истцов основаны на нормах гражданского законодательства, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Решение о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) из указанного жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение принято в окончательной форме 25 июня 2025 года.
Подлинник хранится в деле № 2-608/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-001345-62) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева