РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Новиковой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2974/2022 по иску Шамановой М.ВЂ. к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ей (ФИО1) на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Также, ей (ФИО1) принадлежит на праве собственности нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данные помещения располагаются в одном здании. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, изначально фактически являлось жилым домом с двумя квартирами, однако, было поставлено на кадастровый учет в качестве жилого дома и за собственниками было зарегистрировано право общей долевой собственности. В последующем квартира № была переведена из жилого в нежилое помещение, право общей долевой собственности на данное помещение было прекращено. В настоящее время она (ФИО1) фактически является собственником всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое состоит из нежилого помещения и <данные изъяты> доли жилого помещения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с площадью земельного участка по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. Она (ФИО1) неоднократно обращалась в администрацию МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области с заявлением о согласовании предоставления многоконтурного земельного участка, расположенного под жилым домом, на что получила отказ. Она (ФИО1) также обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с целью постановки земельного участка под жилым домом на кадастровый учет, однако был получен отказ. Она (ФИО1) не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок под жилым домом, поскольку имеются несоответствия в зарегистрированных правах на дом.
Просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии с положениями уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просила суд признать за ней (ФИО1) право индивидуальной собственности на здание – жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом (доля в праве <данные изъяты>), а также нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в данном жилом доме.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ФИО1 фактически является собственником всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, однако в ЕГРН зарегистрировано ее право как на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности и на нежилое здание. Спорное домовладение представляет из себя единое здание, включающее в себя жилые и нежилые помещения, иных участников общей долевой собственности на спорное домовладение не имеется.
Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет в качестве «жилого дома», с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи нежилого торгово-офисного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации МО Ломинцевское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет в качестве «нежилого помещения», с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на то, что является собственником всего здания, в котором располагается нежилое помещение и <данные изъяты> доля жилого помещения.
На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.7 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ).
Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» и «блокированная жилая застройка».
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
По смыслу положений ч.ч.3, 5 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст.7 Закона №218-ФЗ).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что указанное домовладение, является жилым домом, включающим в себя жилые и нежилые помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилых комнат (неотапливаемых), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни (неотапливаемой), площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (неотапливаемого), площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (неотапливаемого), площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров (неотапливаемые), площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м. В графе состав объекта указаны следующие здания, сооружения: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., три <данные изъяты>
Таким образом, согласно данным технического учета, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>», критерий отнесения объекта капитального строительства к многоквартирным домам наличие совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Критериями отнесения объекта капитального строительства к объектам индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящий жилой дом, количество этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи. Доля в праве <данные изъяты> принадлежащая ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО1 в жилом доме являются индивидуальным жилым домом, поскольку полностью удовлетворяет критерии отнесения объектов капитального строительства к индивидуальным жилым домам. Обследованное строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельно стоящим, является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи. Назначением жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что по адресу: <адрес>, располагается жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя жилые и нежилые помещения, собственником которого является ФИО1
При данных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого помещения и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, представляющие из себя единое жилое помещение – индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении право общей долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 М,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2022.
Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина