86RS0001-01-2024-006286-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности 86 АА 4040416 от 14 мая 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2281/2025 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО2 об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Управление муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска в результате проведенного 18.09.2024 года натурного осмотра земельного участка установило, что ФИО2 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:100 по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 17, разместила пристрой и лестницу на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении города Ханты-Мансийска. Площадь занятия земельного участка 5,2 кв.м Истец прост обязать ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 по адресу: <...> от пристроя площадью 3,3 кв.м и лестницы площадью 1,9 кв.м, размещенных за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:100 по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 17.

Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ГСК «Иртыш» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 21.07.2011 года № 70 «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, согласно пунктам 2.1.37 и 2.1.51 которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание – двухэтажный гараж, общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0102011:319, присвоенным 06.07.2012, расположенный по адресу: <...> ГСК «Иртыш» ряд 7, бокс № 17.

Гараж ФИО2 располагается на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101001:100, площадью 33,5 +/-2, также принадлежащий ей на праве собственности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится в пользовании ГСК «Иртыш» на основании договора аренды земельного участка,№ 710010620,выдан 19.10.2010, дата государственной регистрации: 11.01.2011, номер государственной регистрации: 86-86-01/023/2010–516.

Из технического паспорта на здание гаража по состоянию на 10.10.2014 видно, что он состоит из 2-х этажей, имеет общую площадь 51,9 кв.м., на поэтажном плане отображены наружный пристрой и лестница с первого на второй этаж.

Право собственности на указанное имущество: здание гаража и земельный участок у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от 09.01.2020 зарегистрировано в установленном порядке 21.01.2020.

Указанные гараж и земельный участок располагаются на территории, выделенной для организации кооператива под строительство индивидуальных гаражей.

В отношении земельного участка между Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации и ГСК «Иртыш» заключен договор аренды земельного участка № 710010620 земельный участок по передаточному акту передан кооперативу.

Данный договор аренды отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, сведения о том, что после окончания срока аренды пользование ГСК «Иртыш» этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.

Продолжение пользования арендатором имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управление муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска в результате проведенного 18.09.2024 года натурного осмотра земельного участка установило, что ФИО2 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:100 по адресу: <...> ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 17, разместила пристрой и лестницу на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении города Ханты-Мансийска. Площадь занятия земельного участка 5,2 кв.м

В обоснование доводов искового заявления истцом указано на занятие ответчиком части спорного земельного участка общей площадью 5,2 кв.м. размещения на нем пристроя и лестницы, чем нарушены права истца.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, указанных прокурором в иске, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Данное утверждение подлежит судебной проверки посредством фактов активной легитимации, а применительно к заявленному в настоящем деле иску, путем представления истцом доказательств принадлежности ему права, нарушенного оспариваемыми действиями ответчика.

Между тем, спорный земельный участок имеет разрешенное использование «для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш» и именно в таком статусе предоставлен ГСК «Иртыш» во владение и пользование.

Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.

В соответствии со ст. 1 Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.10.2023, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч. 1 ст. 2).

В силу ст. 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч. ч. 1 и 3 ст. 7 данного Федерального закона).

Как установлено в ч. ч. 1 и 2 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.

В ч. 5 ст. 34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч. 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

Таким образом, пристрой и лестничная площадка, к размещению которых у Истца имеются претензии, находятся в пределах территории гаражного назначения, и ее использование Ответчиком прав департамента градостроительства и архитектуры администрации как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования не нарушает.

Сведения о том, что лестница у гаража ущемляет права лиц, имеющих право на использование территории гаражного назначения, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к гаражам, истцом не представлены.

ФИО2 является собственником гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения.

Приведенные истцом доводы применению Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон не препятствуют, также право собственности ответчика на гараж зарегистрировано именно в том виде, который он имеет в настоящее время, то есть с учетом лестницы.

При таких обстоятельствах в совокупности суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного в настоящем деле иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийка (№) к ФИО2 (№) об освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 28 июля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко