Дело №

УИД: 91RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при помощнике судьи – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ», о признании права собственности на помещение в порядке приобретательской давности,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости – <адрес>, Республики Крым, общей площадью 23,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была выделена под подсобное помещение <адрес>, списанная решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № с баланса жилого фонда, находящаяся на первом этаже 2-х этажного дома и состоящая из одной комнаты пл.16,3 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., коридора, кладовой, общей площадью 23,6 кв.м. С момента получения спорной квартиры ФИО1 непрерывно пользуется ею открыто, добросовестно, как своей собственной до настоящего времени, более 15 лет, за время проживания истец произвела в спорной квартире капитальный ремонт во всех помещениях, установила пластиковые окна, заменила все коммуникации, привела квартиру в жилое состояние. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира поставлена на кадастровый учет как жилая с присвоением кадастрового номера 90:22:010217:22059 при этом, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МФЦ по поводу регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрация права собственности не была произведена, в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов на квартиру. С момента передачи ФИО1 и по настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Таким образом, поскольку истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в установленном действующим законодательством порядке, на основании ст.234 ГК РФ и п.п.15,16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит суд признать за собой право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости- помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнаты пл.16,3 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., коридора, кладовой, общей площадью 23,6 кв.м.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом. Истец и представитель ответчика подали в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; истец исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ поданы письменные возражения по делу, в которых указывается на отсутствие правовых норм, предусматривающих признание права собственности в порядке приобретательской давности на объекты самовольной постройки либо на строения, исключенные из жилого фонда, при этом, материалы дела не содержат надлежащих и допустимых доказательств открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, когда истец зарегистрирована в ином жилом помещении, по причине чего, он просит отказать в удовлетворении иска.

Иные лица участвующие в деле причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда, имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям ст.ст.23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N-6 ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ "Международное частное право"), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 1206 п. 1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> № гр.ФИО1 была выделена под подсобное помещение <адрес>, списанная решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № с баланса жилого фонда (л.д.5).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 2 постановлено: поскольку помещение № по <адрес> соответствует виду жилых помещений, в квартире присутствует освещение, отопление, канализация, произведен ремонт в квартире с заменой окон, дверей, полов, ФИО1 оплачивает квартплату как за <адрес>, так и за <адрес> доме по <адрес>, разрешить гражданке ФИО1 перевести нежилые помещения <адрес> в жилые (л.д.121-123).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:22059 отсутствуют; исходя, из раздела 5 листа 2 данной выписки квартира состоит из 4 помещений, в том числе помещения № площадью пл.16,3 кв.м., помещения № площадью 2,9 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта на спорную квартиру (л.д.36-38,118-120).

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным недвижимым имуществом судом принимаются предоставленные истцом: расходные накладные на строительные материалы за период с 2011 по 2016 г.г., договор поставки пластиковых окон, извещения по коммунальным платежам за период с ноября 2011 года по март 2014 года, справки управляющей компании «Декабрист» №№,68/123 от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании ФИО1 <адрес> 1988 года и оплате ею коммунальных услуг по <адрес> (л.д.63,64,65,68,69,81,82,83, 90-95, 96,97)

Равно как, судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости- <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что объективно подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН, а так же материалами инвентарного дела на домовладение № по <адрес>.

Факт владения и пользования истцом данным имуществом на протяжении всего периода пользования никем не оспаривался, иные лица своих прав на спорное имущество не заявляли.

На основании вышеизложенного, прихожу к выводу, что материалами дела подтверждается внесение истцом платы за весь период пользования спорным помещением, несение расходов по ремонту спорного помещения, поддержания его надлежащем виде, принятие мер по его содержанию, а также добросовестное, открытое и непрерывное пользование и владение истцом спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, а также истечение к дате подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) срока, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, суд также приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу совокупности установленных судом обстоятельств, доводы представителя ответчика о наличии оснований для отказа в иске, поскольку правовые нормы, предусматривающие признание права собственности в порядке приобретательской давности на строения, исключенные из жилого фонда отсутствуют; истцом не предоставлены надлежащие и допустимые доказательства открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, когда истец зарегистрирована в ином жилом помещении, не состоятельны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,6 кв.м, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова