78RS0№-72

Дело № 14 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре МащукЕ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, расходов по оплате экспертного заключения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба в размере 204550 руб. 00 коп., расходов по оплате экспертного заключения в сумме 10000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 5245 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения с имуществом и оборудованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик арендовал квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в арендованной квартире незаконными действиями арендатора ФИО1, выраженными в небрежном отношении к имуществу, находящемуся в квартире истцу причинен материальный ущерб на сумму 204550 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием компенсировать материальный ущерб, которая ответчиком оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил, отложить судебное заседание не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом, от получения судебных извещений уклонился, о причинах своей неявки ответчик суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представители третьих лиц <адрес> Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений СПб в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения о № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, корпус 3, стр. 1, <адрес> (л.д. 58-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с имуществом и оборудование №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за установленную ежемесячную арендную плату жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, корпус 3, стр. 1, <адрес> (л.д. 45-57).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, арендодатель обязан предоставить квартиру арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состояния, с имуществом и оборудованием в соответствии с приложением № «Акт передачи имущества и оборудования» и приложения № «Опись имущества и оборудования».

Согласно п. 3.2., 3.3. Договора арендатор обязан использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды, и не в качестве офиса. Не устраивать массажные салоны (салоны интим услуг) или иные коммерческие проекты. Не курить в квартире и не содержать в ней домашних, декоративных и экзотических животных.

Арендатор обязан нести полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный квартире, имуществу и оборудованию в соответствии с приложением № «Акт передачи имущества и оборудования» и приложения № «Опись имущества и оборудования» (п. 3.5. Договора).

Согласно п. 3.6 арендатор обязан устранять за своей счет ущерб, нанесенный квартире, имуществу и оборудованию в соответствии с приложением № «Акт передачи имущества и оборудования» и приложения № «Опись имущества и оборудования», если указанные повреждения произошли по вине арендатора, гостей арендатора или лиц совместно с ним проживающих.

Арендатор обязан проводить ремонтные работы, производить перепланировку и переоборудование, устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.) или осуществлять какие-либо значительные изменения в квартире только с письменного разрешения на то со стороны арендодателя. Устранение всех выполненных изменений без письменного разрешения на то стороны арендодателя будет производиться за счет арендатора (п. 3.9 Договора).

В соответствии с п. 5.1. ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 32000 руб. 00 коп. Арендная плата вносится 01 числа каждого месяца. Оплата производится по безналичному расчету на банковскую карту №).

Срок действия договора установлен п. 6.1. договора и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон (п. 6.2. Договора).

Согласно акту передачи имущества к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял квартиру с находящимся в ней имуществом и оборудованием (л.д. 50).

Как усматривается искового заявления, ФИО1 арендовал квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный факт ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнут.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Согласно п. 2 названной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (п. 12).

По смыслу приведенных положений, для наступления ответственности вследствие причинения убытков истец должен доказать факт нарушения его права ответчиком и наличие прямой причинной связи между действиями ответчика и наступившими убытками.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного только ФИО2, усматривается, что в период проживания в арендованной квартире не законными действиями арендатора ФИО1, выраженными в небрежном отношении к имуществу, находящемуся в квартире, арендодателю ФИО2 причинен материальный ущерб (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без удовлетворения (л.д. 66).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ФинКоСтракт», в результате проведенного диагностического обследования экспертиза переделила места повреждений и объем работ по устранению дефектов отделки помещений в квартире по адресу: Санкт-Петербурга, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Устранение выявленных дефектов не предоставляется возможным без частичного демонтажа отдельных элементов покрытий. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. В результате диагностического обследования среднерыночной стоимости работ, по устранению дефектов, экспертизой установлена стоимость восстановительных работ без учета износа – 190569 руб. 00 коп., с учетом износа 189150 руб. 00 коп., стоимость поврежденного имущества согласно представленным документам от заказчика составила 15400 руб. 00 коп. без учета износа (л.д. 8-41).

В ходе рассмотрения дела ответчик стоимость сумму ущерба, причиненного истцу, не оспаривал, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять отчету оценщика, представленному истцом, поскольку оценочная деятельность сертифицирована, оценка составлена по результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербурга, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Возлагая на ответчика обязанность по возмещению ущерба истцу, суд приходит к выводу о доказанности ущерба жилого помещения вследствие действий ответчиков, занимавших спорное жилое помещение истца, указанные действия находятся в причинно-следственной связи с ущербом, причиненным имуществу истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию ущерб в сумме 204550 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в связи с подачей искового заявления в суд был вынужден провести оценку стоимости причиненного материального ущерба, в связи с чем понес расходы по проведению оценки, что подтверждается экспертным заключением по определению повреждений и стоимости восстановления отделки в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ФинКоСтракт» на сумму 10000 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалах дела документами (л.д. 41-44).

Указанные расходы ответчиком не оспаривались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оценке в размере 10000 руб. 00 коп.

Также при подаче искового заявления в суд Е. уплачена государственная пошлина в размере 5245 руб. 50 коп. (л.д. 3), заявленная истцом ко взысканию.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5245 руб. 50 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 15, 165.1, 606-608, 611, 614, 615, 1064 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 88, 94, 98, 100, 113, 116, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, расходов на оплату экспертного заключения, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 204550 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5245 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Суворова