Статья 755 ГК РФ. Гарантии качества в договоре строительного подряда (действующая редакция)
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Это период времени, в течение которого подрядчик отвечает за качество выполненных строительных работ. Если в этот срок обнаружатся недостатки, подрядчик обязан их устранить или возместить ущерб, если не докажет, что проблема возникла из-за неправильной эксплуатации.
Пример из жизни:
Вы заказали строительство торгового центра 🏬, и подрядчик дал гарантию на 5 лет. Через 2 года в здании начали трещать стены. Если выяснится, что это ошибка подрядчика, он обязан бесплатно устранить дефекты. Если же трещины появились из-за неправильного использования здания (например, перегрузки конструкции), ответственность несёт заказчик.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
Это ситуация, когда гарантийный срок временно останавливается на всё время, пока объект не может использоваться из-за выявленных недостатков, за которые отвечает подрядчик. После устранения проблем отсчёт срока возобновляется.
Пример из жизни:
Вы заказали строительство жилого дома 🏢, и подрядчик дал гарантию на 10 лет. Через 3 года обнаружились трескающиеся перекрытия, из-за чего здание нельзя эксплуатировать. Подрядчик исправляет проблему 2 года. Гарантия не сгорает, а её срок продлевается на эти 2 года – то есть, теперь у вас снова осталось 7 лет гарантии.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Комментарий к ст. 755 ГК РФ
По общему правилу гарантия качества работы существует в случаях, предусмотренных законом, иным правовым актом или договором. При этом в ГК РФ содержатся диспозитивные правила о том, на что распространяется гарантия качества. Естественно в интересах заказчика установить гарантийный срок и распространить его на все составляющие результата. В случаях же, когда гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатком результата работ, могут быть заявлены заказчиком в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Данное правило является диспозитивным, поэтому в интересах заказчика продлить указанный двухлетний срок. С точки зрения формирования договорных условий интерес представляет начало течения гарантийного срока. По общему правилу он начинает течь с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Соответственно, это дата подписания сторонами акта приемки (в предусмотренных в ГК случаях одностороннего подписания акта подрядчиком) или дата, указанная в качестве предполагаемой даты приемки в сообщении подрядчика о готовности результата работ.
Применительно к договору строительного подряда действует общее правило об установлении гарантии качества на результат работ, обратное может быть предусмотрено в договоре. В интересах подрядчика исключить установление в договоре гарантийного срока, однако на практике подрядчики, как правило, не возражают против установления гарантии на результат работ.
Специальная норма ГК РФ посвящена сроку давности по искам о ненадлежащем качестве работы. По общему правилу он составляет один год для движимостей и три года для недвижимостей и начинает течь с момента, когда заказчик узнал или должен быть узнать о недостатках в работе (ст. 200 ГК). При выделении отдельных этапов работ срок начинает течь с момента окончательной приемки результата работ. В случае, когда соответствующее заявление о недостатках в работе сделано заказчиком в пределах гарантийного срока, срок исковой давности начинает течь с момента такого заявления.