Статья 752 ГК РФ. Последствия консервации строительства (действующая редакция)
Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Это временная остановка строительства из-за обстоятельств, которые не зависят от заказчика или подрядчика (например, кризис, судебный запрет, природные катастрофы). При этом объект законсервирован – принимаются меры, чтобы он не разрушался до возобновления работ.
Пример из жизни:
Вы начали строить торговый центр 🏬, но из-за экономического кризиса инвесторы прекратили финансирование. Работы приостановили, а здание законсервировали – закрыли конструкции, обработали от влаги. Заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные работы и компенсировать расходы на консервацию.
Комментарий к ст. 752 ГК РФ
Статья посвящена последствиям консервации строительства и не нашла своего применения на практике. Однако ее конструкция свидетельствует, что содержащиеся в ней законоположения распространяются только на случаи, когда приостановление работ вызвано обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. В связи с этим оснований для применения данной статьи в случаях безмотивного отказа заказчика от договора, в том числе в связи с недостаточностью финансирования (ст. 717 ГК), нет.