Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения (действующая редакция)
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Это договор найма жилого помещения, заключённый на срок до одного года, для которого не применяются некоторые специальные правила, предусмотренные для долгосрочного найма.
Пример из жизни:
Если ты арендуешь квартиру на 6 месяцев, это считается краткосрочным наймом, и условия договора могут отличаться от стандартных условий аренды на более длительный срок.
Комментарий к ст. 683 ГК РФ
1. Максимальный срок заключения договора найма - пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.
В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.
Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).
В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.
В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:
- краткосрочные - договоры, заключаемые сроком до одного года;
- долгосрочные - договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.
К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.
2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ.
3. Судебная практика:
- Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;
- Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;
- Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;
- Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;
- Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;
- Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;
- Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2638;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;
- Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;
- Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.