Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы (действующая редакция)
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Это люди, которым разрешено бесплатно проживать в квартире на определённый короткий срок (не более шести месяцев) по согласию всех сторон, но они не имеют самостоятельных прав по договору найма.
Пример из жизни:
Ты арендуешь квартиру и с твоим согласованием, а также уведомлением владельца, позволяешь другу пожить у тебя временно. Друг остаётся в квартире бесплатно, но его срок проживания ограничен, и он не может требовать самостоятельного пользования жильём. Если его срок проживания закончится, он обязан выехать в течение семи дней после соответствующего уведомления.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Комментарий к ст. 680 ГК РФ
1. Комментируемая статья регламентирует право нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при их взаимном согласии и уведомлении наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям). При этом такое право ограничено сроком до шести месяцев и соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (см. комментарий к ст. 679 ГК).
Обращаем внимание на то, что наймодатель уведомляется (согласие его не требуется) о проживании временных жильцов.
2. У временных пользователей жилых помещений нет самостоятельного права на жилое помещение. Соответственно ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем за ненадлежащее использование жилого помещения несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания. В случаях когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами его семьи (для социального найма) либо гражданами, постоянно с ним проживающими (для коммерческого найма).