Статья 664 ГК РФ. Возврат арендованного предприятия (действующая редакция)
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Это набор действий, которые арендатор должен выполнить перед тем, как вернуть арендованное предприятие арендодателю. В эти действия входит приведение предприятия в нужное состояние и оформление необходимых документов (например, передаточного акта). Все расходы за эту подготовку обычно ложатся на арендатора, если договор не оговаривает иное.
Пример из жизни:
Ты арендуешь фабрику 🏭 на несколько лет. По окончании аренды тебе нужно:
✔️ Провести уборку и мелкий ремонт, чтобы оборудование и здание были в хорошем состоянии;
✔️ Составить и подписать передаточный акт, подтверждающий возврат имущества.
Таким образом, "подготовка предприятия к передаче" – это все, что ты делаешь, чтобы сдать арендуемое предприятие обратно арендодателю в надлежащем виде.
Комментарий к ст. 664 ГК РФ
1. В комментируемой статье указывается на необходимость соблюдения правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657, 659 ГК РФ. Указанные нормы регламентируют порядок подготовки предприятия к передаче его в аренду (см. соответствующие комментарии).
Прежде всего предприятие должно быть возвращено именно как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).
Необходимо также соблюдать права кредиторов предприятия, а именно: кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендодателю письменно уведомлены арендатором о передаче предприятия в аренду. В случае отсутствия такого уведомления наступают последствия, предусмотренные ст. 657 ГК РФ.
Передача предприятия должна производиться по передаточному акту, требования к которому установлены в ст. 563 ГК РФ (см. комментарий к указанной статье).
2. Как и ст. 659 ГК РФ, комментируемая статья диспозитивна, что позволяет сторонам возложить обязанность по подготовке предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, как на арендатора, так и на арендодателя.
§ 6. Финансовая аренда (лизинг)